【本節(jié)其它考點(diǎn)預(yù)測】可行性研究的作用、可行性研究各階段的估算精度和所需費(fèi)用。
第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、選擇基礎(chǔ)參數(shù)（共四類參數(shù)）
1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（）。（2006年試題）
A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
C．區(qū)位分析與選擇
D．開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
E．融資方式的分析與選擇
答案：ACDE見教材P245～246。
2．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（）。
A．基準(zhǔn)收益率
B．目標(biāo)收益率
C．出租率或空置率
D．毛租金收入
E．運(yùn)營成本
答案：CDE見教材P247。
解析：運(yùn)營費(fèi)用率是收益相關(guān)指標(biāo)，要計(jì)算運(yùn)營費(fèi)用率要掌握毛租金收入和運(yùn)營成本。
3．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。（2005年試題）
A．時(shí)間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D．收益類指標(biāo)
答案：D見教材P247。
4．下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）（2009年試題）
A．出租率
B．基準(zhǔn)收益率
C．成本利潤率
D．財(cái)務(wù)杠桿比率
答案：A見教材P247。
解析：BC項(xiàng)屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)，D項(xiàng)屬于融資相關(guān)參數(shù)。
第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、選擇基礎(chǔ)參數(shù)（共四類參數(shù)）
1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（）。（2006年試題）
A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
C．區(qū)位分析與選擇
D．開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
E．融資方式的分析與選擇
答案：ACDE見教材P245～246。
2．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（）。
A．基準(zhǔn)收益率
B．目標(biāo)收益率
C．出租率或空置率
D．毛租金收入
E．運(yùn)營成本
答案：CDE見教材P247。
解析：運(yùn)營費(fèi)用率是收益相關(guān)指標(biāo)，要計(jì)算運(yùn)營費(fèi)用率要掌握毛租金收入和運(yùn)營成本。
3．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。（2005年試題）
A．時(shí)間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D．收益類指標(biāo)
答案：D見教材P247。
4．下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）（2009年試題）
A．出租率
B．基準(zhǔn)收益率
C．成本利潤率
D．財(cái)務(wù)杠桿比率
答案：A見教材P247。
解析：BC項(xiàng)屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)，D項(xiàng)屬于融資相關(guān)參數(shù)。