5．某房地產開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。（2007年試題）
A．乙<丙<甲
B．甲<乙<丙
C．丙<甲<乙
D．乙<甲<丙
答案：A
解析：計算并比較標準差系數(shù)，該系數(shù)越小則風險越小。根據(jù)公式：V=δ?E（NPV），V甲=890/1500=0．59，V乙=910/1800=0．51，V丙=1200/2200=0．55。
6．有一計算期為10年的房地產置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數(shù)是（）。（2005年試題）
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
答案：A
解析：（65/125）?100%=52%。
7．某房地產開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景看好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%，一般的概率35%，不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值的期望值為（）萬元。（2008年試題）
A．2677．5
B．3680．60
C．4003．50
D．5356．80
答案：A見教材P226。
解析：5680×45%＋2450×35%－3680×20%＝2677．50（萬元）。
8．與凈現(xiàn)值標準差相比，凈現(xiàn)值標準差系數(shù)能更好地表明項目風險的大小。（）（2008年試題）
答案：√見教材P227。
解析：凈現(xiàn)值標準差是絕對數(shù)，而凈現(xiàn)值標準差系數(shù)是相對數(shù)，更準確。
9．下列風險分析的內容，屬于風險估計工作的有（）。（2009年試題）【新考點】
A．風險產生的原因分析
B．風險發(fā)生概率大小分析
C．風險因素檢驗
D．風險變量間的相關性分析
E．風險概率分布情況分析
答案：BE見教材P223。
解析：AD屬于風險辨識，C屬于風險評價。
10．下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。（2007年試題）【重復考點】
A．解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布
B．蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理
C．解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上
D．蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題
答案：D見教材P224。
A．乙<丙<甲
B．甲<乙<丙
C．丙<甲<乙
D．乙<甲<丙
答案：A
解析：計算并比較標準差系數(shù)，該系數(shù)越小則風險越小。根據(jù)公式：V=δ?E（NPV），V甲=890/1500=0．59，V乙=910/1800=0．51，V丙=1200/2200=0．55。
6．有一計算期為10年的房地產置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數(shù)是（）。（2005年試題）
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
答案：A
解析：（65/125）?100%=52%。
7．某房地產開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景看好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%，一般的概率35%，不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值的期望值為（）萬元。（2008年試題）
A．2677．5
B．3680．60
C．4003．50
D．5356．80
答案：A見教材P226。
解析：5680×45%＋2450×35%－3680×20%＝2677．50（萬元）。
8．與凈現(xiàn)值標準差相比，凈現(xiàn)值標準差系數(shù)能更好地表明項目風險的大小。（）（2008年試題）
答案：√見教材P227。
解析：凈現(xiàn)值標準差是絕對數(shù)，而凈現(xiàn)值標準差系數(shù)是相對數(shù)，更準確。
9．下列風險分析的內容，屬于風險估計工作的有（）。（2009年試題）【新考點】
A．風險產生的原因分析
B．風險發(fā)生概率大小分析
C．風險因素檢驗
D．風險變量間的相關性分析
E．風險概率分布情況分析
答案：BE見教材P223。
解析：AD屬于風險辨識，C屬于風險評價。
10．下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。（2007年試題）【重復考點】
A．解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布
B．蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理
C．解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上
D．蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題
答案：D見教材P224。