例4在開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于（?。?。（2001年試題）
A．基準(zhǔn)回收期
B．靜態(tài)投資回收期
C．項(xiàng)目開發(fā)期
D．項(xiàng)目銷售期
答案：B
解析：動態(tài)投資回收期中是累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的期數(shù)，相比累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的期數(shù)要長。
史家解讀：教材例6－4中求得的動態(tài)投資回收期4．84年是基準(zhǔn)回收期Pc，對應(yīng)的收益率是基準(zhǔn)收益率。
5、關(guān)于靜態(tài)盈利能力指標(biāo)中的成本利潤率和銷售利潤率的計算。參見例6－5、6－6。
開發(fā)投資項(xiàng)目銷售情形下成本利潤率的計算公式為：
RPC＝（GDV－TDC）/TDC×l00％＝DP/TDC×100％
式中RPC-成本利潤率
GDV-項(xiàng)目總開發(fā)價值
TDC-項(xiàng)目總開發(fā)成本
DP-開發(fā)利潤
在開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時，成本利潤率的計算公式為：
成本利潤率＝（項(xiàng)目總開發(fā)價值－銷售稅費(fèi)－項(xiàng)目總開發(fā)成本）/項(xiàng)目總開發(fā)成本×100%
史家解讀：關(guān)于靜態(tài)盈利能力指標(biāo)中的成本利潤率和銷售利潤率的計算是本章出大計算題的主要題型之二。
靜態(tài)盈利能力指標(biāo)中的成本利潤率和銷售利潤率的計算比動態(tài)盈利能力指標(biāo)及計算的難度低些，計算過程步驟多，要細(xì)心不要漏項(xiàng)，尤其是利息計算周期數(shù)最容易出錯。注意當(dāng)項(xiàng)目建成后用于出租經(jīng)營或自營時，由于經(jīng)營期限較長，計算成本利潤率意義不大，可以通過計算項(xiàng)目的動態(tài)盈利能力指標(biāo)來評價項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。話雖如此說，但教材例6－5就是這樣一個例題，而且在歷年考試中還出過類似計算題，建議大家要掌握此類型計算題的求解方法。
此類型題目還有一種變形應(yīng)用，即考慮繳納土地增值稅后計算成本利潤率和銷售利潤率，參見例6－7。
【注意】成本利潤率我們平時練習(xí)的較多，銷售利潤率練的較少，要注意銷售利潤率的計算。
如：房地產(chǎn)銷售收入為500萬元，銷售稅費(fèi)為500×5．5%＝27．5萬元，在計算銷售利潤率時分母用500萬元還是500－27．5（萬元）？
史家解讀：分母是500萬元！分母就是銷售收入不是GDV！分母是項(xiàng)目總開發(fā)價值GDV＋銷售稅費(fèi)。
A．基準(zhǔn)回收期
B．靜態(tài)投資回收期
C．項(xiàng)目開發(fā)期
D．項(xiàng)目銷售期
答案：B
解析：動態(tài)投資回收期中是累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的期數(shù)，相比累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的期數(shù)要長。
史家解讀：教材例6－4中求得的動態(tài)投資回收期4．84年是基準(zhǔn)回收期Pc，對應(yīng)的收益率是基準(zhǔn)收益率。
5、關(guān)于靜態(tài)盈利能力指標(biāo)中的成本利潤率和銷售利潤率的計算。參見例6－5、6－6。
開發(fā)投資項(xiàng)目銷售情形下成本利潤率的計算公式為：
RPC＝（GDV－TDC）/TDC×l00％＝DP/TDC×100％
式中RPC-成本利潤率
GDV-項(xiàng)目總開發(fā)價值
TDC-項(xiàng)目總開發(fā)成本
DP-開發(fā)利潤
在開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時，成本利潤率的計算公式為：
成本利潤率＝（項(xiàng)目總開發(fā)價值－銷售稅費(fèi)－項(xiàng)目總開發(fā)成本）/項(xiàng)目總開發(fā)成本×100%
史家解讀：關(guān)于靜態(tài)盈利能力指標(biāo)中的成本利潤率和銷售利潤率的計算是本章出大計算題的主要題型之二。
靜態(tài)盈利能力指標(biāo)中的成本利潤率和銷售利潤率的計算比動態(tài)盈利能力指標(biāo)及計算的難度低些，計算過程步驟多，要細(xì)心不要漏項(xiàng)，尤其是利息計算周期數(shù)最容易出錯。注意當(dāng)項(xiàng)目建成后用于出租經(jīng)營或自營時，由于經(jīng)營期限較長，計算成本利潤率意義不大，可以通過計算項(xiàng)目的動態(tài)盈利能力指標(biāo)來評價項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。話雖如此說，但教材例6－5就是這樣一個例題，而且在歷年考試中還出過類似計算題，建議大家要掌握此類型計算題的求解方法。
此類型題目還有一種變形應(yīng)用，即考慮繳納土地增值稅后計算成本利潤率和銷售利潤率，參見例6－7。
【注意】成本利潤率我們平時練習(xí)的較多，銷售利潤率練的較少，要注意銷售利潤率的計算。
如：房地產(chǎn)銷售收入為500萬元，銷售稅費(fèi)為500×5．5%＝27．5萬元，在計算銷售利潤率時分母用500萬元還是500－27．5（萬元）？
史家解讀：分母是500萬元！分母就是銷售收入不是GDV！分母是項(xiàng)目總開發(fā)價值GDV＋銷售稅費(fèi)。