【重要考點(diǎn)】速動(dòng)比率（適用于有債務(wù)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目或企業(yè)，是短期償債能力指標(biāo)）
【注意】一般企業(yè)為100%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到100%，存貨是指已投入建設(shè)的固化物價(jià)值。
1．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。（2005年試題）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
答案：A
解析：此題不用計(jì)算，是根據(jù)常識(shí)進(jìn)行判斷的，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率不會(huì)高于100%，典型錯(cuò)誤解法是：（3000 0）/1500 200%。
第六節(jié)房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選
本節(jié)在2008、2009年的考試中，不但有單選和多選的題型，而且還有一道計(jì)算題，所占分值越來越重，應(yīng)加深理解，盡可能不丟分！
【重要考點(diǎn)】方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用
1．房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。（2009年試題）
A．獨(dú)立方案
B．互斥方案
C．凈現(xiàn)值法
D．等額年費(fèi)用法
答案：B見教材198頁。
2．差額投資內(nèi)部收益率，是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（）（2008年試題）
答案：√見教材P200。
【重要考點(diǎn)】方案經(jīng)濟(jì)必選定量分析方法（包括凈現(xiàn)值法、差額投資內(nèi)部收益率法、等額年值法、費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法）。
1．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則方案的等額年值為（）萬元。（2008年試題）
A．39．51
B．49．39
C．49．96
D．62．45
答案：C見教材P201。
解析：AW1=120×12%/[（1－1+12%）－3]=49.96萬元
AW2=150×12%/[（1－1+12%）－4]=49.39萬元，取等額年值大的方案為優(yōu)。
2．下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。（2009年試題）
A．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
B．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
D．差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案
E．采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案
答案：BD見教材P200。
3．對(duì)經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。（2009年試題）
A．等額年值法
B．差額投資內(nèi)部收益率法
C．凈現(xiàn)值法
D．等額年費(fèi)用法
答案：A見教材P201。
解析：此題考慮的是投資收益，不是費(fèi)用。
4．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，且效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。（2008年試題）
A．凈現(xiàn)值法
B．差額內(nèi)部收益率法
C．費(fèi)用現(xiàn)值法
D．內(nèi)部收益率法
答案：C見教材P201。
解析：期限相同用費(fèi)用現(xiàn)值法，期限不同采用等額年費(fèi)用法。
【其他考點(diǎn)預(yù)測(cè)】其它經(jīng)濟(jì)比選方法（對(duì)開發(fā)經(jīng)營期較短的出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標(biāo)進(jìn)行方案比選）
【注意】一般企業(yè)為100%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到100%，存貨是指已投入建設(shè)的固化物價(jià)值。
1．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。（2005年試題）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
答案：A
解析：此題不用計(jì)算，是根據(jù)常識(shí)進(jìn)行判斷的，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率不會(huì)高于100%，典型錯(cuò)誤解法是：（3000 0）/1500 200%。
第六節(jié)房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選
本節(jié)在2008、2009年的考試中，不但有單選和多選的題型，而且還有一道計(jì)算題，所占分值越來越重，應(yīng)加深理解，盡可能不丟分！
【重要考點(diǎn)】方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用
1．房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。（2009年試題）
A．獨(dú)立方案
B．互斥方案
C．凈現(xiàn)值法
D．等額年費(fèi)用法
答案：B見教材198頁。
2．差額投資內(nèi)部收益率，是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（）（2008年試題）
答案：√見教材P200。
【重要考點(diǎn)】方案經(jīng)濟(jì)必選定量分析方法（包括凈現(xiàn)值法、差額投資內(nèi)部收益率法、等額年值法、費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法）。
1．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則方案的等額年值為（）萬元。（2008年試題）
A．39．51
B．49．39
C．49．96
D．62．45
答案：C見教材P201。
解析：AW1=120×12%/[（1－1+12%）－3]=49.96萬元
AW2=150×12%/[（1－1+12%）－4]=49.39萬元，取等額年值大的方案為優(yōu)。
2．下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。（2009年試題）
A．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
B．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
D．差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案
E．采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案
答案：BD見教材P200。
3．對(duì)經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。（2009年試題）
A．等額年值法
B．差額投資內(nèi)部收益率法
C．凈現(xiàn)值法
D．等額年費(fèi)用法
答案：A見教材P201。
解析：此題考慮的是投資收益，不是費(fèi)用。
4．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，且效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。（2008年試題）
A．凈現(xiàn)值法
B．差額內(nèi)部收益率法
C．費(fèi)用現(xiàn)值法
D．內(nèi)部收益率法
答案：C見教材P201。
解析：期限相同用費(fèi)用現(xiàn)值法，期限不同采用等額年費(fèi)用法。
【其他考點(diǎn)預(yù)測(cè)】其它經(jīng)濟(jì)比選方法（對(duì)開發(fā)經(jīng)營期較短的出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標(biāo)進(jìn)行方案比選）