第四節(jié)靜態(tài)盈利能力指標及其計算
【重要考點】成本利潤率（開發(fā)投資項目出售、出租和自營情形均適用）
【注意】1、成本利潤率的公式與理論教材283頁的成本利潤率的概念相同。2、公式中的項目總開發(fā)成本就是開發(fā)教材167頁的"開發(fā)建設(shè)投資"。3、當項目用于經(jīng)營或出租時，計算成本利潤率的實際意義更低。4、此公式是開發(fā)投資項目銷售情形下的公式，在開發(fā)投資項目用于出租或自營時，公式應(yīng)為：成本利潤率＝（項目總開發(fā)價值－項目總開發(fā)成本－銷售稅費）/項目總開發(fā)成本×100%。
1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。（2007年試題）
A．45．05%
B．49．31%
C．56．86%
D．63．6%
答案：B見教材P182。
解析：開發(fā)成本利潤率=開發(fā)利潤/項目總開發(fā)成本=（4500 248 2600 370）/2600=49.31%。
【重要考點】銷售利潤率
【注意】1、銷售利潤率的公式與理論教材283頁的銷售利潤率的概念相同。2、銷售利潤率＝開發(fā)利潤/（項目總開發(fā)價值＋銷售稅費）×100%，銷售利潤率＝開發(fā)利潤/（項目總開發(fā)成本＋開發(fā)利潤＋銷售稅費）×100%。
【重要考點】投資利潤率（適用開發(fā)投資項目和置業(yè)投資項目）
【注意】投資利潤率分為開發(fā)投資項目和置業(yè)投資項目兩種。對于開發(fā)投資項目，其投資利潤率是指開發(fā)項目總開發(fā)利潤或年平均利潤占項目開發(fā)成本的比率。項目開發(fā)成本與項目總開發(fā)成本的差異在于前者不含財務(wù)費用，投資利潤率與理論教材283頁的投資利潤率概念相同。
開發(fā)投資項目的投資利潤率＝開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本×100%＝開發(fā)利潤/［項目總開發(fā)成本（TDC）－財務(wù)費用］×100%＝開發(fā)利潤/（土地成本＋開發(fā)成本＋管理費＋銷售費用）×100%
置業(yè)投資項目的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與開發(fā)項目總投資的比率。
1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。（2008年試題）
A．10．42%
B．11．57%
C．31．25%
D．34．72%
答案：D見教材P191。
投資利潤率=開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本=25000/（80000－8000）=34.72%。
【重要考點】資本金利潤率（適用置業(yè)投資項目）
1．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。（2007年試題）
A．10．0%
B．14．0%
C．25．0%
D．35．0%
答案：D見教材P191～192。
解析：資本金利潤率 年利潤總額或年平均利潤總額/資本金 700/2000 35%。
2．資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（）（2007年試題）
答案：×見教材P85。
解析：資本金利潤率是年利潤總額或年平均利潤總額占資本金的比例，資本金凈利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例，區(qū)別在于有無"稅后"二字。
【重要考點】成本利潤率（開發(fā)投資項目出售、出租和自營情形均適用）
【注意】1、成本利潤率的公式與理論教材283頁的成本利潤率的概念相同。2、公式中的項目總開發(fā)成本就是開發(fā)教材167頁的"開發(fā)建設(shè)投資"。3、當項目用于經(jīng)營或出租時，計算成本利潤率的實際意義更低。4、此公式是開發(fā)投資項目銷售情形下的公式，在開發(fā)投資項目用于出租或自營時，公式應(yīng)為：成本利潤率＝（項目總開發(fā)價值－項目總開發(fā)成本－銷售稅費）/項目總開發(fā)成本×100%。
1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。（2007年試題）
A．45．05%
B．49．31%
C．56．86%
D．63．6%
答案：B見教材P182。
解析：開發(fā)成本利潤率=開發(fā)利潤/項目總開發(fā)成本=（4500 248 2600 370）/2600=49.31%。
【重要考點】銷售利潤率
【注意】1、銷售利潤率的公式與理論教材283頁的銷售利潤率的概念相同。2、銷售利潤率＝開發(fā)利潤/（項目總開發(fā)價值＋銷售稅費）×100%，銷售利潤率＝開發(fā)利潤/（項目總開發(fā)成本＋開發(fā)利潤＋銷售稅費）×100%。
【重要考點】投資利潤率（適用開發(fā)投資項目和置業(yè)投資項目）
【注意】投資利潤率分為開發(fā)投資項目和置業(yè)投資項目兩種。對于開發(fā)投資項目，其投資利潤率是指開發(fā)項目總開發(fā)利潤或年平均利潤占項目開發(fā)成本的比率。項目開發(fā)成本與項目總開發(fā)成本的差異在于前者不含財務(wù)費用，投資利潤率與理論教材283頁的投資利潤率概念相同。
開發(fā)投資項目的投資利潤率＝開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本×100%＝開發(fā)利潤/［項目總開發(fā)成本（TDC）－財務(wù)費用］×100%＝開發(fā)利潤/（土地成本＋開發(fā)成本＋管理費＋銷售費用）×100%
置業(yè)投資項目的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與開發(fā)項目總投資的比率。
1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。（2008年試題）
A．10．42%
B．11．57%
C．31．25%
D．34．72%
答案：D見教材P191。
投資利潤率=開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本=25000/（80000－8000）=34.72%。
【重要考點】資本金利潤率（適用置業(yè)投資項目）
1．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。（2007年試題）
A．10．0%
B．14．0%
C．25．0%
D．35．0%
答案：D見教材P191～192。
解析：資本金利潤率 年利潤總額或年平均利潤總額/資本金 700/2000 35%。
2．資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（）（2007年試題）
答案：×見教材P85。
解析：資本金利潤率是年利潤總額或年平均利潤總額占資本金的比例，資本金凈利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例，區(qū)別在于有無"稅后"二字。