【重要考點(diǎn)】動(dòng)態(tài)投資回收期將動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與基準(zhǔn)回收期Pc相比較：如果Pb≤Pc，則項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，如果Pb＞Pc，則項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行。
【注意】全部投資和自有資金現(xiàn)金流量表的主要區(qū)別有兩點(diǎn)：全部投資現(xiàn)金流量中，現(xiàn)金流出為全部現(xiàn)金流出，而自有資金現(xiàn)金流量表中，只有自有資金流出；全部投資現(xiàn)金流量中，不出現(xiàn)貸款還本付息額，自有資金現(xiàn)金流量中，有貸款還本付息額。
【重要考點(diǎn)】通貨膨脹對(duì)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的影響
考慮了通貨膨脹后，實(shí)際收益率、名義收益率與通貨膨脹率之間的關(guān)系：
（1＋名義收益率）＝（1＋實(shí)際收益率）（1＋通貨膨脹率）
1．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7．5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（）。（2008年試題）
A．1．82﹪
B．2．33﹪
C．3．57﹪
D．5．45﹪
答案：C見教材P179。
解析：（1＋名義收益率）＝（1＋實(shí)際收益率）（1＋通貨膨脹率），（1＋16%）＝（1＋12%）（1＋通貨膨脹率），通貨膨脹率＝3．57%。注意：與第五章的名義利率、實(shí)際利率和通貨膨脹率的換算公式是一樣的。
【注意】全部投資和自有資金現(xiàn)金流量表的主要區(qū)別有兩點(diǎn)：全部投資現(xiàn)金流量中，現(xiàn)金流出為全部現(xiàn)金流出，而自有資金現(xiàn)金流量表中，只有自有資金流出；全部投資現(xiàn)金流量中，不出現(xiàn)貸款還本付息額，自有資金現(xiàn)金流量中，有貸款還本付息額。
【重要考點(diǎn)】通貨膨脹對(duì)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的影響
考慮了通貨膨脹后，實(shí)際收益率、名義收益率與通貨膨脹率之間的關(guān)系：
（1＋名義收益率）＝（1＋實(shí)際收益率）（1＋通貨膨脹率）
1．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7．5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（）。（2008年試題）
A．1．82﹪
B．2．33﹪
C．3．57﹪
D．5．45﹪
答案：C見教材P179。
解析：（1＋名義收益率）＝（1＋實(shí)際收益率）（1＋通貨膨脹率），（1＋16%）＝（1＋12%）（1＋通貨膨脹率），通貨膨脹率＝3．57%。注意：與第五章的名義利率、實(shí)際利率和通貨膨脹率的換算公式是一樣的。