1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。（2006年試題）
A．投資機(jī)會(huì)選擇于決策分析階段
B．前期工作階段
C．建設(shè)階段
D．租售階段
答案：B
2．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。（）（2005年試題）
答案：×見(jiàn)教材P78
解析：開(kāi)發(fā)商可以自己組織的管理隊(duì)伍管理，也可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。
3．橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（）。（2009年試題）
A．質(zhì)量控制
B．進(jìn)度控制
C．成本控制
D．合同管理
答案：B見(jiàn)教材P80
4．開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（）等。（2005年試題）
A．保險(xiǎn)合同
B．分包合同
C．銷(xiāo)售合同
D．勘察設(shè)計(jì)合同
E．加工合同
答案：CD見(jiàn)教材P85
應(yīng)試提示：對(duì)于開(kāi)發(fā)商和承包商的主要合同關(guān)系要搞清楚，不要混淆了。
5．實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。（2007年試題）
A．開(kāi)發(fā)商
B．監(jiān)理單位
C．分包單位
D．總承包單位
答案：D見(jiàn)教材P86
6．在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查，檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。
A．開(kāi)發(fā)商
B．承包商
C．監(jiān)理工程師
D．使用單位
答案：C見(jiàn)教材P87
7．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。（2005年試題）
A．半個(gè)月
B．一個(gè)月
C．一個(gè)半月
D．兩個(gè)月
答案：A見(jiàn)教材P87
【其他重要考點(diǎn)】
投資決策分析包括的內(nèi)容、質(zhì)量控制包括的內(nèi)容、施工階段的質(zhì)量控制的內(nèi)容、其他配套進(jìn)度計(jì)劃（只需記住大標(biāo)題）、進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素、成本控制的主要工作內(nèi)容及手段（只需記住大標(biāo)題）、竣工驗(yàn)收的依據(jù)及程序。
【幾個(gè)數(shù)字一定要記牢】
1．工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%，工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。
2．建設(shè)單位對(duì)申請(qǐng)辦理施工許可證，且符合條件的，自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
3．承包商向開(kāi)發(fā)商遞交竣工結(jié)算報(bào)告及資料后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。
4．承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)移交工程。
5．開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工合格之日起15日內(nèi)，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或其它部門(mén)備案。
【重要考點(diǎn)】開(kāi)發(fā)商定價(jià)法
目標(biāo)定價(jià)法：指根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法。目標(biāo)定價(jià)法要使用損益平衡圖這一概念。損益平衡圖描述了在不同的銷(xiāo)售水平上預(yù)期的總成本和總收入。（短短的三句話，09年、07年、05年的單選都有考查）
A．投資機(jī)會(huì)選擇于決策分析階段
B．前期工作階段
C．建設(shè)階段
D．租售階段
答案：B
2．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。（）（2005年試題）
答案：×見(jiàn)教材P78
解析：開(kāi)發(fā)商可以自己組織的管理隊(duì)伍管理，也可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。
3．橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（）。（2009年試題）
A．質(zhì)量控制
B．進(jìn)度控制
C．成本控制
D．合同管理
答案：B見(jiàn)教材P80
4．開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（）等。（2005年試題）
A．保險(xiǎn)合同
B．分包合同
C．銷(xiāo)售合同
D．勘察設(shè)計(jì)合同
E．加工合同
答案：CD見(jiàn)教材P85
應(yīng)試提示：對(duì)于開(kāi)發(fā)商和承包商的主要合同關(guān)系要搞清楚，不要混淆了。
5．實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。（2007年試題）
A．開(kāi)發(fā)商
B．監(jiān)理單位
C．分包單位
D．總承包單位
答案：D見(jiàn)教材P86
6．在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查，檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。
A．開(kāi)發(fā)商
B．承包商
C．監(jiān)理工程師
D．使用單位
答案：C見(jiàn)教材P87
7．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。（2005年試題）
A．半個(gè)月
B．一個(gè)月
C．一個(gè)半月
D．兩個(gè)月
答案：A見(jiàn)教材P87
【其他重要考點(diǎn)】
投資決策分析包括的內(nèi)容、質(zhì)量控制包括的內(nèi)容、施工階段的質(zhì)量控制的內(nèi)容、其他配套進(jìn)度計(jì)劃（只需記住大標(biāo)題）、進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素、成本控制的主要工作內(nèi)容及手段（只需記住大標(biāo)題）、竣工驗(yàn)收的依據(jù)及程序。
【幾個(gè)數(shù)字一定要記牢】
1．工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%，工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。
2．建設(shè)單位對(duì)申請(qǐng)辦理施工許可證，且符合條件的，自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
3．承包商向開(kāi)發(fā)商遞交竣工結(jié)算報(bào)告及資料后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。
4．承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)移交工程。
5．開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工合格之日起15日內(nèi)，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或其它部門(mén)備案。
【重要考點(diǎn)】開(kāi)發(fā)商定價(jià)法
目標(biāo)定價(jià)法：指根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法。目標(biāo)定價(jià)法要使用損益平衡圖這一概念。損益平衡圖描述了在不同的銷(xiāo)售水平上預(yù)期的總成本和總收入。（短短的三句話，09年、07年、05年的單選都有考查）