1．下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（）。
A．市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
答案：D見教材P52
2．產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是（）。（2004年試題）
A．土地稀缺
B．城市化進(jìn)程快
C．投機(jī)需求膨脹
D．過度放貸
答案：C見教材P52
6．房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資周期于自然周期的變化。（）（2004年試題，和2006年的多選相同）
答案：×
4．當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅速增加。（2005年試題）
答案：×見教材P50
解析：第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒有資本投入新項(xiàng)目。
【記憶小竅門】第一階段和第二階段，需求增長(zhǎng)率＞供給增長(zhǎng)率，第一階段租金增長(zhǎng)率止跌上漲，空置率下降，第二階段租金增長(zhǎng)率上漲，空置率下降；第三階段和第四階段，供給增長(zhǎng)率＞需求增長(zhǎng)率，第三階段租金增長(zhǎng)率緩慢上升，空置率上升，第四階段，租金增長(zhǎng)率開始下滑，空置率上升。
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)泡沫與過熱（雖只在07年和04年的單選出現(xiàn)過，但仍是考試的重要考點(diǎn)）
A．市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
答案：D見教材P52
2．產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是（）。（2004年試題）
A．土地稀缺
B．城市化進(jìn)程快
C．投機(jī)需求膨脹
D．過度放貸
答案：C見教材P52
6．房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資周期于自然周期的變化。（）（2004年試題，和2006年的多選相同）
答案：×
4．當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅速增加。（2005年試題）
答案：×見教材P50
解析：第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒有資本投入新項(xiàng)目。
【記憶小竅門】第一階段和第二階段，需求增長(zhǎng)率＞供給增長(zhǎng)率，第一階段租金增長(zhǎng)率止跌上漲，空置率下降，第二階段租金增長(zhǎng)率上漲，空置率下降；第三階段和第四階段，供給增長(zhǎng)率＞需求增長(zhǎng)率，第三階段租金增長(zhǎng)率緩慢上升，空置率上升，第四階段，租金增長(zhǎng)率開始下滑，空置率上升。
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)泡沫與過熱（雖只在07年和04年的單選出現(xiàn)過，但仍是考試的重要考點(diǎn)）