1．量價(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之比。（）（2009試題）
答案：×見教材P42
解析：是指過去6個(gè)月房地產(chǎn)交易量變化率與過去6個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格變化率之比。
【重要指標(biāo)公式匯總】
土地轉(zhuǎn)化率＝當(dāng)期土地出讓面積/當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積
開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)＝房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資
開發(fā)投資杠桿率＝自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開發(fā)投資
住房可支付性指數(shù)＝家庭可承受房價(jià)的上限/實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格
房價(jià)租金比＝房屋單價(jià)/單位面積月租金
量價(jià)彈性＝過去6個(gè)月房地產(chǎn)交易量變化率/過去6個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格變化率
個(gè)人住房抵押貸款還款收入比＝抵押貸款月還款額/家庭月收入。
【本節(jié)其他重要考點(diǎn)】
1．供求結(jié)構(gòu)、租買結(jié)構(gòu)的影響因素；2．土地市場（土地使用權(quán)出讓市場、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場）、房屋市場（增量市場或一手房市場、存量市場或二手房市場）、土地交易市場（買賣、租賃、抵押）、存量房地產(chǎn)交易子市場（租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)）；3．存量、可供租售量，考查的內(nèi)容主要有三，一是含義、二是指標(biāo)計(jì)算、三是某一指標(biāo)屬于哪一類；4．土地轉(zhuǎn)化率、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、住房可支付性指數(shù)、住房合理性價(jià)格指數(shù)、房價(jià)租金比、個(gè)人住房抵押貸款還款收入比的含義和計(jì)算。
第三節(jié)房地產(chǎn)市場的特性與功能
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場的特性共有六項(xiàng)內(nèi)容，09年考試出現(xiàn)的題型是單選和多選，共3分，09年的多選和04年的單選考查的是其所包含的六項(xiàng)內(nèi)容。
1．房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括（）。（2009年試題）
A．房地產(chǎn)市場需求的廣泛性
B．房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
C．土地所有權(quán)的排他性
D．土地的有限性
答案：A見教材42～43
2．房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有（）。（2009年試題）
A．競爭性
B．壟斷性
C．外部性
D．均衡性
E．信息不對稱性
答案：BCE見教材42
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有（）是不正確的。（2005年試題）
A．供給非同質(zhì)性
B．需求多樣性
C．競爭充分性
D．交易復(fù)雜性
答案：C
答案：×見教材P42
解析：是指過去6個(gè)月房地產(chǎn)交易量變化率與過去6個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格變化率之比。
【重要指標(biāo)公式匯總】
土地轉(zhuǎn)化率＝當(dāng)期土地出讓面積/當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積
開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)＝房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資
開發(fā)投資杠桿率＝自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開發(fā)投資
住房可支付性指數(shù)＝家庭可承受房價(jià)的上限/實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格
房價(jià)租金比＝房屋單價(jià)/單位面積月租金
量價(jià)彈性＝過去6個(gè)月房地產(chǎn)交易量變化率/過去6個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格變化率
個(gè)人住房抵押貸款還款收入比＝抵押貸款月還款額/家庭月收入。
【本節(jié)其他重要考點(diǎn)】
1．供求結(jié)構(gòu)、租買結(jié)構(gòu)的影響因素；2．土地市場（土地使用權(quán)出讓市場、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場）、房屋市場（增量市場或一手房市場、存量市場或二手房市場）、土地交易市場（買賣、租賃、抵押）、存量房地產(chǎn)交易子市場（租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)）；3．存量、可供租售量，考查的內(nèi)容主要有三，一是含義、二是指標(biāo)計(jì)算、三是某一指標(biāo)屬于哪一類；4．土地轉(zhuǎn)化率、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、住房可支付性指數(shù)、住房合理性價(jià)格指數(shù)、房價(jià)租金比、個(gè)人住房抵押貸款還款收入比的含義和計(jì)算。
第三節(jié)房地產(chǎn)市場的特性與功能
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場的特性共有六項(xiàng)內(nèi)容，09年考試出現(xiàn)的題型是單選和多選，共3分，09年的多選和04年的單選考查的是其所包含的六項(xiàng)內(nèi)容。
1．房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括（）。（2009年試題）
A．房地產(chǎn)市場需求的廣泛性
B．房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
C．土地所有權(quán)的排他性
D．土地的有限性
答案：A見教材42～43
2．房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有（）。（2009年試題）
A．競爭性
B．壟斷性
C．外部性
D．均衡性
E．信息不對稱性
答案：BCE見教材42
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有（）是不正確的。（2005年試題）
A．供給非同質(zhì)性
B．需求多樣性
C．競爭充分性
D．交易復(fù)雜性
答案：C