2011房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》最新試題第二章(1)

二、例題解析
    第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述
    【重要考點】房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素。
    1．下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。（2006年試題）
    A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
    B．人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
    C．土地資源狀況
    D．建筑技術(shù)進步
    答案：A見教材P29～30
    解析：B是社會因素，C是資源環(huán)境，D是技術(shù)環(huán)境。
    應(yīng)試提示：注意區(qū)別社會因素和經(jīng)濟因素。
    第二節(jié)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標
    【重要考點】房地產(chǎn)六種市場結(jié)構(gòu)（09、07、05、04年的考試都是以多選的形式出現(xiàn)，考察的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的內(nèi)容。）
    1．對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析（）。
    A．價格結(jié)構(gòu)
    B．總量結(jié)構(gòu)
    C．檔次結(jié)構(gòu)
    D．投資結(jié)構(gòu)
    E．租買結(jié)構(gòu)
    答案：BDE
    2．從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析（）。（2005年試題）
    A．物理結(jié)構(gòu)
    B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
    C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
    D．供求結(jié)構(gòu)
    E．總量結(jié)構(gòu)
    答案：BCDE見教材P35～36
    【重要考點】房地產(chǎn)市場細分（五種分類方式）（08年和06年的多選考題并不是直接考察按什么方式進行細分）