2011房地產估價師考試《經營與管理》最新試題第一章(1)

【重要考點】適于進行長期投資的房地產投資特性（03、08、09年以單選、多選的形式出現，主要考察的是房地產經濟壽命和自然壽命）
    1．對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。（2009年試題）
    A．設計壽命
    B．經濟壽命
    C．法定壽命
    D．自然壽命
    答案：B見教材P7。
    2．土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產投資非常適合作為一種（）。（2008年試題）
    A．長期投資
    B．短期投資
    C．風險投資
    D．金融投資
    答案：A見教材P7。
    3．下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（）。（2003年試題）
    A．房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
    B．自然壽命一般要比經濟壽命長
    C．如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命
    D．房地產的經濟壽命與使用性質無關
    E．房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間
    答案：ABC
    解析：經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產產生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命；房地產的經濟壽命與其使用性質相關，不同性質房地產的經濟壽命不相同，E項中不是房地產收入大于零還是凈收益大于零。
    【重要考點】房地產投資的八個特點，其中，存在效益外溢和轉移的特點考的最多。（在09、05和03年都以單選的形式出現）