2010年土地估價師資料：城市國有土地使用權轉(zhuǎn)讓

城市國有土地使用權轉(zhuǎn)讓
    定義：指以出讓方式取得的國有土地使用權在民事主體之間的再轉(zhuǎn)移行為，是平等的民事主體之間發(fā)生的民事法律關系。
    主要形式：出售、交換和贈與。
    城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓的限定：
    （1）如果城市土地使用權是以出讓方式獲得的，轉(zhuǎn)讓城市土地使用權時必須符合下列規(guī)定：
    按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金，并取得土地使用證書；
    按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建筑工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；
    屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
    轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證書。
    （2）如果城市土地使用權是以劃撥方式取得
    報請有批準權的人民政府批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，從而獲得土地出讓土地的使用權。
    如果符合國家有關規(guī)定不辦理土地使用權出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方則須將轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權所獲得的土地收益上繳給國家或作其他處理。