2.8 易受限制
政府對(duì)房地產(chǎn)限制的四種特權(quán)
管制權(quán)－對(duì)房地產(chǎn)的利用作出限制
征收權(quán)－為了公共利益而征收
征稅權(quán)－對(duì)房地產(chǎn)課稅
充分權(quán)－政府在業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下可無(wú)償收回房地產(chǎn)
2.9 難以變現(xiàn)
也稱(chēng)為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差
變現(xiàn)能力是沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度
房地產(chǎn)的各種特性使其交易手續(xù)復(fù)雜，且經(jīng)過(guò)一個(gè)合理的較長(zhǎng)的時(shí)間，因此變現(xiàn)能力差
當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)
沒(méi)有賣(mài)不出去的商品，只有賣(mài)不出去的價(jià)格
影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素（七項(xiàng)）
通用性（用途轉(zhuǎn)化的能力）
獨(dú)立使用性
房地產(chǎn)價(jià)值的大小
房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性
房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度
區(qū)位
該類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況
2.10 保值增值
引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因（五方面）
物房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良－投資增值
外部經(jīng)濟(jì)－自然增值
需求增加導(dǎo)致稀缺性增加－自然增值
通貨膨脹－保值
房地產(chǎn)使用管制改變－自然增值
房地產(chǎn)具有保值功能－能抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢(shì)來(lái)講，波浪式上升，不排除波動(dòng)
【2005年真題】
房地產(chǎn)具有保值增殖特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ?。┮鸬?。
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D．改進(jìn)物業(yè)管理
E．周?chē)h(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因
外部經(jīng)濟(jì)
需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
房地產(chǎn)使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值
B 屬于保值而非自然增值
【典型例題】
房地產(chǎn)的特性包括（ ）。
A．獨(dú)一無(wú)二
B．需求有限
C．流動(dòng)性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE
政府對(duì)房地產(chǎn)限制的四種特權(quán)
管制權(quán)－對(duì)房地產(chǎn)的利用作出限制
征收權(quán)－為了公共利益而征收
征稅權(quán)－對(duì)房地產(chǎn)課稅
充分權(quán)－政府在業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下可無(wú)償收回房地產(chǎn)
2.9 難以變現(xiàn)
也稱(chēng)為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差
變現(xiàn)能力是沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度
房地產(chǎn)的各種特性使其交易手續(xù)復(fù)雜，且經(jīng)過(guò)一個(gè)合理的較長(zhǎng)的時(shí)間，因此變現(xiàn)能力差
當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)
沒(méi)有賣(mài)不出去的商品，只有賣(mài)不出去的價(jià)格
影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素（七項(xiàng)）
通用性（用途轉(zhuǎn)化的能力）
獨(dú)立使用性
房地產(chǎn)價(jià)值的大小
房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性
房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度
區(qū)位
該類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況
2.10 保值增值
引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因（五方面）
物房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良－投資增值
外部經(jīng)濟(jì)－自然增值
需求增加導(dǎo)致稀缺性增加－自然增值
通貨膨脹－保值
房地產(chǎn)使用管制改變－自然增值
房地產(chǎn)具有保值功能－能抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢(shì)來(lái)講，波浪式上升，不排除波動(dòng)
【2005年真題】
房地產(chǎn)具有保值增殖特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ?。┮鸬?。
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D．改進(jìn)物業(yè)管理
E．周?chē)h(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因
外部經(jīng)濟(jì)
需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
房地產(chǎn)使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值
B 屬于保值而非自然增值
【典型例題】
房地產(chǎn)的特性包括（ ）。
A．獨(dú)一無(wú)二
B．需求有限
C．流動(dòng)性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE