2.8 易受限制
政府對房地產(chǎn)限制的四種特權
管制權－對房地產(chǎn)的利用作出限制
征收權－為了公共利益而征收
征稅權－對房地產(chǎn)課稅
充分權－政府在業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下可無償收回房地產(chǎn)
2.9 難以變現(xiàn)
也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差
變現(xiàn)能力是沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉換為現(xiàn)金的速度
房地產(chǎn)的各種特性使其交易手續(xù)復雜，且經(jīng)過一個合理的較長的時間，因此變現(xiàn)能力差
當房地產(chǎn)權利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉換為現(xiàn)金時，只有以相當幅度的降價為代價才能實現(xiàn)
沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格
影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素（七項）
通用性（用途轉化的能力）
獨立使用性
房地產(chǎn)價值的大小
房地產(chǎn)的可分割轉讓性
房地產(chǎn)的開發(fā)程度
區(qū)位
該類房地產(chǎn)的市場狀況
2.10 保值增值
引起房地產(chǎn)價格上升的原因（五方面）
物房地產(chǎn)進行投資改良－投資增值
外部經(jīng)濟－自然增值
需求增加導致稀缺性增加－自然增值
通貨膨脹－保值
房地產(chǎn)使用管制改變－自然增值
房地產(chǎn)具有保值功能－能抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢來講，波浪式上升，不排除波動
【2005年真題】
房地產(chǎn)具有保值增殖特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ?。┮鸬?。
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因
外部經(jīng)濟
需求增加導致稀缺性增加
房地產(chǎn)使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值
B 屬于保值而非自然增值
【典型例題】
房地產(chǎn)的特性包括（ ?。?。
A．獨一無二
B．需求有限
C．流動性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE
政府對房地產(chǎn)限制的四種特權
管制權－對房地產(chǎn)的利用作出限制
征收權－為了公共利益而征收
征稅權－對房地產(chǎn)課稅
充分權－政府在業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下可無償收回房地產(chǎn)
2.9 難以變現(xiàn)
也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差
變現(xiàn)能力是沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉換為現(xiàn)金的速度
房地產(chǎn)的各種特性使其交易手續(xù)復雜，且經(jīng)過一個合理的較長的時間，因此變現(xiàn)能力差
當房地產(chǎn)權利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉換為現(xiàn)金時，只有以相當幅度的降價為代價才能實現(xiàn)
沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格
影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素（七項）
通用性（用途轉化的能力）
獨立使用性
房地產(chǎn)價值的大小
房地產(chǎn)的可分割轉讓性
房地產(chǎn)的開發(fā)程度
區(qū)位
該類房地產(chǎn)的市場狀況
2.10 保值增值
引起房地產(chǎn)價格上升的原因（五方面）
物房地產(chǎn)進行投資改良－投資增值
外部經(jīng)濟－自然增值
需求增加導致稀缺性增加－自然增值
通貨膨脹－保值
房地產(chǎn)使用管制改變－自然增值
房地產(chǎn)具有保值功能－能抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢來講，波浪式上升，不排除波動
【2005年真題】
房地產(chǎn)具有保值增殖特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ?。┮鸬?。
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因
外部經(jīng)濟
需求增加導致稀缺性增加
房地產(chǎn)使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值
B 屬于保值而非自然增值
【典型例題】
房地產(chǎn)的特性包括（ ?。?。
A．獨一無二
B．需求有限
C．流動性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE