2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：使用權(quán)

1.6.3.3使用權(quán)
    概念
    是指土地使用人依法對國家所有或者集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利
    分類
    建設(shè)用地使用權(quán)（空間權(quán)利，地表、地上、地下可分設(shè)）
    國有建設(shè)用地使用權(quán)
    出讓土地使用權(quán)
    劃撥土地使用權(quán)
    集體建設(shè)用地使用權(quán)
    宅基地使用權(quán)
    土地承包經(jīng)營權(quán)
    1.6.3.4地役權(quán)
    概念
    房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利
    典型權(quán)利
    通行權(quán)－在他人的土地上通行的權(quán)利
    1.6.3.5 抵押權(quán)
    概念
    債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償
    1.6.3.6 租賃權(quán)
    以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人那里獲得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利
    【2007年真題】
    （判斷題）房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。 （ ?。?BR>    【答案】√
    【典型例題】
    以下權(quán)利（ 　）屬于自物權(quán)。
    A．使用權(quán)
    B．抵押權(quán)
    C．所有權(quán)
    D．租賃權(quán)
    【答案】C
    1.6.4實物和權(quán)益對房地產(chǎn)的影響
    一般的有形資產(chǎn)主要是實物的價值
    一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值
    房地產(chǎn)的實物和權(quán)益在價值決定中都很重要