6.9 市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
－按政府對房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來劃分的價(jià)格
6.9.1市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
6.9.2限價(jià)和最低限價(jià)
6.9.3規(guī)定價(jià)格構(gòu)成和利潤率
6.9.1市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
形成機(jī)制 估價(jià)規(guī)定 案例
市場調(diào)節(jié)價(jià) 能過市場競爭形成，同經(jīng)營者自主制定 估價(jià)依據(jù)市場供求狀況進(jìn)行 商品房價(jià)格
政府指導(dǎo)價(jià) 政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定 估價(jià)結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度
政府定價(jià) 由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定價(jià)格 估價(jià)結(jié)果不得超過期、最低限價(jià) 廉租房
6.9.2限價(jià)和最低限價(jià)
限價(jià)－規(guī)定一個(gè)對房地產(chǎn)可以收取的價(jià)格
最低限價(jià)－規(guī)定一個(gè)對房地產(chǎn)可以收取的
有限價(jià)的房地產(chǎn)，其估價(jià)結(jié)果不得超地其限價(jià)
有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，其估價(jià)結(jié)果不得超過期最低限價(jià)
6.9.3規(guī)定價(jià)格構(gòu)成和利潤率
經(jīng)濟(jì)適用房的七項(xiàng)成本
征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)
勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
建筑安裝工程費(fèi)
住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
管理費(fèi)
貸款利息
稅金
經(jīng)濟(jì)適用房的利潤
前四項(xiàng)的3%以下
6.10 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格－評估價(jià)值的幾種
基準(zhǔn)地價(jià)
是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格
標(biāo)定地價(jià)
政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格，它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格
房屋重置價(jià)格
是不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日建造它所發(fā)生的必要支出及應(yīng)得利潤
－按政府對房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來劃分的價(jià)格
6.9.1市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
6.9.2限價(jià)和最低限價(jià)
6.9.3規(guī)定價(jià)格構(gòu)成和利潤率
6.9.1市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
形成機(jī)制 估價(jià)規(guī)定 案例
市場調(diào)節(jié)價(jià) 能過市場競爭形成，同經(jīng)營者自主制定 估價(jià)依據(jù)市場供求狀況進(jìn)行 商品房價(jià)格
政府指導(dǎo)價(jià) 政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定 估價(jià)結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度
政府定價(jià) 由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定價(jià)格 估價(jià)結(jié)果不得超過期、最低限價(jià) 廉租房
6.9.2限價(jià)和最低限價(jià)
限價(jià)－規(guī)定一個(gè)對房地產(chǎn)可以收取的價(jià)格
最低限價(jià)－規(guī)定一個(gè)對房地產(chǎn)可以收取的
有限價(jià)的房地產(chǎn)，其估價(jià)結(jié)果不得超地其限價(jià)
有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，其估價(jià)結(jié)果不得超過期最低限價(jià)
6.9.3規(guī)定價(jià)格構(gòu)成和利潤率
經(jīng)濟(jì)適用房的七項(xiàng)成本
征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)
勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
建筑安裝工程費(fèi)
住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
管理費(fèi)
貸款利息
稅金
經(jīng)濟(jì)適用房的利潤
前四項(xiàng)的3%以下
6.10 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格－評估價(jià)值的幾種
基準(zhǔn)地價(jià)
是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格
標(biāo)定地價(jià)
政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格，它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格
房屋重置價(jià)格
是不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日建造它所發(fā)生的必要支出及應(yīng)得利潤