房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：土地價(jià)格、建筑物價(jià)格

6.11土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
    6.11.1土地價(jià)格
    6.11.2建筑物價(jià)格
    6.11.3房地價(jià)格
    6.11.1土地價(jià)格
    概念
    無(wú)建筑物的空地
    有建筑物的土地部分
    五種土地情況
    未完成征收補(bǔ)償安置的集體土地
    已完成征收補(bǔ)償安置但款完成三通一平 土地
    已完成征收補(bǔ)償安置和三通一平的土地
    未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的國(guó)有土地
    已完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的國(guó)有土地
    三種分類
    生地
    毛地
    熟地
    6.11.2建筑物價(jià)格
    房?jī)r(jià)與建筑物價(jià)格不同
    建筑物價(jià)格僅指建筑部分的價(jià)格，不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格
    房?jī)r(jià)，含有建筑物的價(jià)格和建筑物占用范圍內(nèi)土地的價(jià)格
    6.11.3房地價(jià)格
    房地價(jià)格指土地與建筑物的綜合體的價(jià)格，就是一般意思上房?jī)r(jià)的概念
    房地價(jià)格＝土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格
    【辨析】
    房地產(chǎn)價(jià)值在土地與建筑物之間的分配
    各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值
    房地產(chǎn)分割
    分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值
    房地產(chǎn)合并
    合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和