3.3權(quán)益因素
3.3.1權(quán)利狀況（權(quán)利的設(shè)立和行使的限制）
3.3.2使用管制
3.3.3相鄰關(guān)系
3.3.1權(quán)利狀況（權(quán)利的設(shè)立和行使的限制）
地役權(quán)的設(shè)立，有可能降低供役地的價值
共有房地產(chǎn)，如共有人較多柯以成交價格低于正常價格
地下礦藏、埋藏物的歸屬
大部分國家地下礦藏產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，不附屬于土地
美國土地所有者同時擁有地下的一切財富
3.3.2使用管制
主要的使用管制類型
耕地轉(zhuǎn)為非耕地
農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
城市規(guī)劃對土地用途、建筑高度、建筑密度、容積率的規(guī)定
用途對地價的影響
農(nóng)用地地價低，轉(zhuǎn)變用途地價上漲
容積率對地價的影響
容積率高地價一般高
補(bǔ)交土地出讓金時，要考慮容積率的具體規(guī)定（地上地下之分）
3.3.3相鄰關(guān)系
概念
相鄰關(guān)系是批房地產(chǎn)的相鄰人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系
相鄰關(guān)系是對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的一種限制
應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人提供的必要便利（3項便利）
用水、排水提供必要便利
通行的便利
對相鄰人因建造修繕建筑物以及鋪設(shè)管線提供便利
不得損害相鄰人的以下權(quán)利（3項義務(wù)）
不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照
不得違反國家規(guī)定排入污染物
挖掘土地、鋪設(shè)管線等不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全
3.3.1權(quán)利狀況（權(quán)利的設(shè)立和行使的限制）
3.3.2使用管制
3.3.3相鄰關(guān)系
3.3.1權(quán)利狀況（權(quán)利的設(shè)立和行使的限制）
地役權(quán)的設(shè)立，有可能降低供役地的價值
共有房地產(chǎn)，如共有人較多柯以成交價格低于正常價格
地下礦藏、埋藏物的歸屬
大部分國家地下礦藏產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，不附屬于土地
美國土地所有者同時擁有地下的一切財富
3.3.2使用管制
主要的使用管制類型
耕地轉(zhuǎn)為非耕地
農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
城市規(guī)劃對土地用途、建筑高度、建筑密度、容積率的規(guī)定
用途對地價的影響
農(nóng)用地地價低，轉(zhuǎn)變用途地價上漲
容積率對地價的影響
容積率高地價一般高
補(bǔ)交土地出讓金時，要考慮容積率的具體規(guī)定（地上地下之分）
3.3.3相鄰關(guān)系
概念
相鄰關(guān)系是批房地產(chǎn)的相鄰人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系
相鄰關(guān)系是對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的一種限制
應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人提供的必要便利（3項便利）
用水、排水提供必要便利
通行的便利
對相鄰人因建造修繕建筑物以及鋪設(shè)管線提供便利
不得損害相鄰人的以下權(quán)利（3項義務(wù)）
不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照
不得違反國家規(guī)定排入污染物
挖掘土地、鋪設(shè)管線等不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全