第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則
【本章主要內(nèi)容】
1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義
2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類
3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用
4．獨(dú)立、客觀、公正原則
5．合法原則
6．使用原則
7．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
8．替代原則
9．謹(jǐn)慎原則
1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義
人們在房估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則
2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類（三層次六原則）
三層次
基本原則
普適技術(shù)性原則
特殊原則
六原則
獨(dú)立、客觀、公正原則
合法原則
使用原則
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
替代原則
謹(jǐn)慎原則
兩種分類
可分為估價(jià)行為準(zhǔn)則和技術(shù)性原則
可分為普適性原則與特殊性原則
基本原則
客觀、獨(dú)立、公正原則（房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則）
普適技術(shù)性原則（也稱為一般原則，各種估價(jià)目的都應(yīng)遵守的原則）
合法原則
使用原則
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
替代原則
特殊原則（某些估價(jià)目的應(yīng)遵守的原則）
謹(jǐn)慎原則（抵押估價(jià)）
【2007年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?BR> A．獨(dú)立、客觀、公正原則屬于基本原則
B．合法原則屬于一般性原則
C．使用原則屬于技木性原則
D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則
【答案】D
【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則
除了行為準(zhǔn)則以外的全部屬于技術(shù)性原則
3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用
估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對于同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似
評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵守了估價(jià)原則
【2006年真題】
房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對同一估價(jià)對象在（ ）下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
【答案】 C
【本章主要內(nèi)容】
1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義
2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類
3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用
4．獨(dú)立、客觀、公正原則
5．合法原則
6．使用原則
7．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
8．替代原則
9．謹(jǐn)慎原則
1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義
人們在房估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則
2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類（三層次六原則）
三層次
基本原則
普適技術(shù)性原則
特殊原則
六原則
獨(dú)立、客觀、公正原則
合法原則
使用原則
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
替代原則
謹(jǐn)慎原則
兩種分類
可分為估價(jià)行為準(zhǔn)則和技術(shù)性原則
可分為普適性原則與特殊性原則
基本原則
客觀、獨(dú)立、公正原則（房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則）
普適技術(shù)性原則（也稱為一般原則，各種估價(jià)目的都應(yīng)遵守的原則）
合法原則
使用原則
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
替代原則
特殊原則（某些估價(jià)目的應(yīng)遵守的原則）
謹(jǐn)慎原則（抵押估價(jià)）
【2007年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?BR> A．獨(dú)立、客觀、公正原則屬于基本原則
B．合法原則屬于一般性原則
C．使用原則屬于技木性原則
D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則
【答案】D
【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則
除了行為準(zhǔn)則以外的全部屬于技術(shù)性原則
3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用
估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對于同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似
評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵守了估價(jià)原則
【2006年真題】
房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對同一估價(jià)對象在（ ）下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
【答案】 C