2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價原則

第五章 房地產(chǎn)估價原則
    【本章主要內(nèi)容】
    1．房地產(chǎn)估價原則的含義
    2．房地產(chǎn)估價原則的種類
    3．房地產(chǎn)估價原則的作用
    4．獨立、客觀、公正原則
    5．合法原則
    6．使用原則
    7．估價時點原則
    8．替代原則
    9．謹慎原則
    1．房地產(chǎn)估價原則的含義
    人們在房估價的反復(fù)實踐和理論探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價應(yīng)當依據(jù)的法則或標準，這些法則或標準就是房地產(chǎn)估價原則
    2．房地產(chǎn)估價原則的種類（三層次六原則）
    三層次
    基本原則
    普適技術(shù)性原則
    特殊原則
    六原則
    獨立、客觀、公正原則
    合法原則
    使用原則
    估價時點原則
    替代原則
    謹慎原則
    兩種分類
    可分為估價行為準則和技術(shù)性原則
    可分為普適性原則與特殊性原則
    基本原則
    客觀、獨立、公正原則（房地產(chǎn)估價的行為準則）
    普適技術(shù)性原則（也稱為一般原則，各種估價目的都應(yīng)遵守的原則）
    合法原則
    使用原則
    估價時點原則
    替代原則
    特殊原則（某些估價目的應(yīng)遵守的原則）
    謹慎原則（抵押估價）
    【2007年真題】
    下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（ ?。?BR>    A．獨立、客觀、公正原則屬于基本原則
    B．合法原則屬于一般性原則
    C．使用原則屬于技木性原則
    D．謹慎原則屬于一般性原則
    【答案】D
    【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則
    除了行為準則以外的全部屬于技術(shù)性原則
    3．房地產(chǎn)估價原則的作用
    估價原則可以使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對于同一估價對象在同一估價目的和同一估價時點的評估價值趨于相同或近似
    評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是看估價機構(gòu)和估價師是否遵守了估價原則
    【2006年真題】
    房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在（ ?。┫碌墓纼r結(jié)果具有近似性。
    A．同一估價原則、同一估價時點
    B．同一估價目的、同一估價方法
    C．同一估價目的、同一估價時點
    D．同一估價原則、同一估價目的
    【答案】 C