房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：獨(dú)立、客觀、公正原則

4．獨(dú)立、客觀、公正原則
    內(nèi)涵
    要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值
    獨(dú)立－要求估價(jià)師要憑借自己的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)，而不受任何單位和個(gè)人的非法干預(yù)
    客觀－要求估價(jià)師要從客觀實(shí)際出發(fā)，反映事物的本來面目進(jìn)行估價(jià)，不帶自己的好惡、情感和偏見
    公正－要求估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方
    該原則的實(shí)踐要求
    一是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的獨(dú)立機(jī)構(gòu)（由以房地產(chǎn)估價(jià)師為主的自然人出資設(shè)立）
    二是要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象、委托人及估價(jià)利害人之間沒有現(xiàn)實(shí)的或潛在的利益關(guān)系（除了收取估價(jià)費(fèi)），否則應(yīng)主動(dòng)回避
    三是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在估價(jià)中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力
    四是估價(jià)師還必須具有良好的職業(yè)道德，不能受任何私心雜念的影響
    在估價(jià)操作層面
    估價(jià)師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均是出于利已動(dòng)機(jī)并且是精明、謹(jǐn)慎行事的
    估價(jià)師應(yīng)進(jìn)行換位思考，以各方當(dāng)事人的角色和心態(tài)來考慮評(píng)估價(jià)值
    然后估價(jià)師再以專家身份來反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評(píng)估價(jià)值，得出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說均為公平合理的評(píng)估價(jià)值
    【2005年真題】
    房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（ ?。┑牧?chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。
    A．委托人
    B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
    C．管理部門
    D．中立
    【答案】D