2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：人口因素

4．房地產(chǎn)的外部因素
    4.1人口因素
    4.2制度政策因素
    4.3經(jīng)濟因素
    4.4社會因素
    4.5 國際因素
    4.6 心理因素
    4.7 其他因素
    4.1人口因素
    4.1.1人口數(shù)量
    4.1.2人口素質
    4.1.3人口結構
    4.1.1人口數(shù)量
    人口數(shù)量與房價的關系
    人口數(shù)量增加，對房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價格會上漲
    人口增長的分類及衡量指標
    反映人口增長數(shù)量
    人口的自然增長
    人口的機械增長
    反映人口增長速度的指標－人口增長率
    人口自然增長率
    人口機械增長率
    4.1.1人口數(shù)量
    反映人口數(shù)量的相對指標－人口密度
    人口密度高 地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價格高
    人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價會降低
    4.1.2人口素質
    人口素質內涵
    文化教育水平
    生活質量
    文明程度
    影響
    居民素質高、社會秩序佳，房地產(chǎn)價格上漲
    4.1.3人口結構
    概念
    人口結構是旨一定時期內人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況
    類型
    人口年齡結構
    人口家庭結構
    規(guī)律
    隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增移，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲趨勢