2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：搜集交易實例

2．搜集交易實例
    2.1搜集交易實例的必要性
    2.2搜集交易實例的途徑
    2.3搜集交易實例的要求
    2.4建立交易實例庫
    2.1搜集交易實例的必要性
    只有擁有了估價對象所在地的大量的房地產(chǎn)交易實例，才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實例，才能所握估價對象所在地的正常的房地產(chǎn)市場價格行情，從而保障評估出的估價對象價值不會超出合理的范圍
    2.2搜集交易實例的途徑
    查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料
    向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解其促成交易的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況
    向房地產(chǎn)交易當(dāng)事人、四鄰以及相關(guān)律師、會計師等了解其知曉的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況
    同行之間相互提供
    其他
    2.3搜集交易實例的要求
    要求
    內(nèi)容完整、真實的交易實例
    可以分為不同的類型制作房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表
    搜集交易實例的內(nèi)容
    交易實例房地產(chǎn)的基本狀況
    交易雙方
    成交日期
    成交價格
    付款方式
    交易情況
    2.4建立交易實例庫
    房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)交易實例庫
    這是一項基礎(chǔ)性工作，也是形成估價機構(gòu)核心競爭力的重要手段之一