2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：選取可比實(shí)例

3．選取可比實(shí)例
    3.1選取可比實(shí)例的必要性
    3.2選取可比實(shí)例的數(shù)量要求
    3.3選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求
    3.4選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題
    3.1選取可比實(shí)例的必要性
    交易實(shí)例庫中實(shí)例雖多，但針對某一具體的估價(jià)對象及估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)例必須進(jìn)行選擇
    符合一定條件，可以作為參照比較的交易實(shí)例簡稱可比實(shí)例
    3.2選取可比實(shí)例的數(shù)量要求
    一般選取3個(gè)以上（含3個(gè)）10個(gè)以下（含10個(gè)）可比實(shí)例
    3.3選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求（四要求）
    可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)
    區(qū)位上應(yīng)與估價(jià)對象處在同一供求范圍內(nèi)
    用途上應(yīng)與估價(jià)對象的用途相同
    規(guī)模上應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)
    建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)與估價(jià)對象的建筑結(jié)構(gòu)相同
    檔次上應(yīng)與估價(jià)對象的檔次相當(dāng)
    權(quán)利上應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同
    可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合
    可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)
    可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常市場價(jià)格
    3.4選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題
    估價(jià)具體對象應(yīng)一致
    不一致時(shí)可采用分配法
    交易實(shí)例較多時(shí)一定要選與估價(jià)對象最為類似的