5.3折舊求取方法一－年限法
5.3.1年限法及年限的相關(guān)概念
5.3.2直線法
5.3.3成新折扣法
5.3.1年限法及年限的相關(guān)概念
年限法
也稱為年齡－壽命法，是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取建筑物折舊的方法
相關(guān)概念（三方面六個(gè)概念）
5.3.1.1建筑物的壽命
自然壽命
經(jīng)濟(jì)壽命
5.3.1.2建筑物的年齡
實(shí)際年齡
有效年齡
5.3.1.3剩余壽命
剩余自然壽命
剩余經(jīng)濟(jì)壽命
5.3.1.1建筑物的壽命
分類
自然壽命：建筑物竣工日期起至其主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞而不能保證建筑物安全使用之日止的時(shí)間
經(jīng)濟(jì)壽命：建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止，即產(chǎn)生的收入大于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，使用凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間
關(guān)系
一般經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命
5.3.1.2建筑物的年齡
類型
實(shí)際年齡：建筑物自竣工日期起至估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的是歷年數(shù)，類似于人的實(shí)際年齡
有效年齡：指估價(jià)時(shí)點(diǎn)是建筑物狀況和效用所顯示的年齡，類似人看上去的年齡
關(guān)系
有效年齡可能小于也可以等于或大于實(shí)際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)為正常時(shí)，有效年齡＝實(shí)際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)比正常好，有效年齡＜實(shí)際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)比正常差，有效年齡＞實(shí)際年齡
5.3.1.3剩余壽命
類型
剩余自然壽命＝自然壽命－實(shí)際年齡
剩余經(jīng)濟(jì)壽命＝經(jīng)濟(jì)壽命－有效年齡
規(guī)定
利用年限法求建筑物折舊時(shí)，壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命
5.3.2直線法（五個(gè)公式）
5.3.3成新折扣法
概念
先判定出成新率，用重新購(gòu)建價(jià)格與成新率的乘積來求取建筑物的現(xiàn)值的方法
成新率的求法
直接判斷
根據(jù)壽命概念求取
適用范圍
比較粗略，適用于初步估價(jià)
同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合
公式
建筑物現(xiàn)值＝建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格×成新率
成新率＝1－年折舊北×有效年齡t
當(dāng)殘值率為0時(shí) 成新率＝剩余經(jīng)濟(jì)壽命/（有效年齡+剩余經(jīng)濟(jì)壽命）
5.3.1年限法及年限的相關(guān)概念
5.3.2直線法
5.3.3成新折扣法
5.3.1年限法及年限的相關(guān)概念
年限法
也稱為年齡－壽命法，是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取建筑物折舊的方法
相關(guān)概念（三方面六個(gè)概念）
5.3.1.1建筑物的壽命
自然壽命
經(jīng)濟(jì)壽命
5.3.1.2建筑物的年齡
實(shí)際年齡
有效年齡
5.3.1.3剩余壽命
剩余自然壽命
剩余經(jīng)濟(jì)壽命
5.3.1.1建筑物的壽命
分類
自然壽命：建筑物竣工日期起至其主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞而不能保證建筑物安全使用之日止的時(shí)間
經(jīng)濟(jì)壽命：建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止，即產(chǎn)生的收入大于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，使用凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間
關(guān)系
一般經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命
5.3.1.2建筑物的年齡
類型
實(shí)際年齡：建筑物自竣工日期起至估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的是歷年數(shù)，類似于人的實(shí)際年齡
有效年齡：指估價(jià)時(shí)點(diǎn)是建筑物狀況和效用所顯示的年齡，類似人看上去的年齡
關(guān)系
有效年齡可能小于也可以等于或大于實(shí)際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)為正常時(shí)，有效年齡＝實(shí)際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)比正常好，有效年齡＜實(shí)際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)比正常差，有效年齡＞實(shí)際年齡
5.3.1.3剩余壽命
類型
剩余自然壽命＝自然壽命－實(shí)際年齡
剩余經(jīng)濟(jì)壽命＝經(jīng)濟(jì)壽命－有效年齡
規(guī)定
利用年限法求建筑物折舊時(shí)，壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命
5.3.2直線法（五個(gè)公式）
5.3.3成新折扣法
概念
先判定出成新率，用重新購(gòu)建價(jià)格與成新率的乘積來求取建筑物的現(xiàn)值的方法
成新率的求法
直接判斷
根據(jù)壽命概念求取
適用范圍
比較粗略，適用于初步估價(jià)
同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合
公式
建筑物現(xiàn)值＝建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格×成新率
成新率＝1－年折舊北×有效年齡t
當(dāng)殘值率為0時(shí) 成新率＝剩余經(jīng)濟(jì)壽命/（有效年齡+剩余經(jīng)濟(jì)壽命）