2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：市場提取法

5.4折舊求取方法二－市場提取法
    概念
    利用含有與估價(jià)對象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物的可比實(shí)例，來求取估價(jià)對象中的建筑物折舊的方法
    類似折舊狀況
    折舊類型
    折舊程度
    公式
    建筑物折舊＝土地重新購建價(jià)格+建筑物重新購建價(jià)格－舊的房地產(chǎn)價(jià)值＝建筑物重新購建價(jià)格－（舊的房地產(chǎn)價(jià)值－土地重新購建價(jià)格）＝建筑物重新購建價(jià)格－建筑物折舊后價(jià)值
    市場提取法的步驟
    搜集交易實(shí)例
    選取可比實(shí)例
    對可比實(shí)例進(jìn)行換算、修正與調(diào)整，得出A
    用其它方法求出建筑物重新購建價(jià)格，減去A
    四個(gè)重要公式
    總折舊率＝建筑物折舊/建筑物重新購建價(jià)格
    年平均折舊率＝總折舊率/建筑物年齡
    當(dāng)殘值率為零時(shí) 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命＝1/年平均折舊率
    建筑物成新率＝1－總折舊率
    5.5 折舊求取方法三－分解法
    概念
    先把建筑物折舊分成三種類型的折舊，分別進(jìn)行測算，再相回來求取建筑物折舊的方法
    是求取建筑物折舊的最詳細(xì)、最復(fù)雜的一種方法
    思路