2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：市場提取法

5.4折舊求取方法二－市場提取法
    概念
    利用含有與估價對象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物的可比實例，來求取估價對象中的建筑物折舊的方法
    類似折舊狀況
    折舊類型
    折舊程度
    公式
    建筑物折舊＝土地重新購建價格+建筑物重新購建價格－舊的房地產(chǎn)價值＝建筑物重新購建價格－（舊的房地產(chǎn)價值－土地重新購建價格）＝建筑物重新購建價格－建筑物折舊后價值
    市場提取法的步驟
    搜集交易實例
    選取可比實例
    對可比實例進(jìn)行換算、修正與調(diào)整，得出A
    用其它方法求出建筑物重新購建價格，減去A
    四個重要公式
    總折舊率＝建筑物折舊/建筑物重新購建價格
    年平均折舊率＝總折舊率/建筑物年齡
    當(dāng)殘值率為零時 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命＝1/年平均折舊率
    建筑物成新率＝1－總折舊率
    5.5 折舊求取方法三－分解法
    概念
    先把建筑物折舊分成三種類型的折舊，分別進(jìn)行測算，再相回來求取建筑物折舊的方法
    是求取建筑物折舊的最詳細(xì)、最復(fù)雜的一種方法
    思路