1.5 假設(shè)開發(fā)法的其他用途
其他用途
除了用于房地產(chǎn)估價，還可以用于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析
假設(shè)開發(fā)法用于估價與用于投資分析的區(qū)別
在選取有關(guān)參數(shù)、系數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，估價是站在一個典型的投資者的立場上（公允的、客觀的），而投資分析是站在某一個特定的投資者的立場上
假設(shè)開發(fā)法在投資分析中提供的三種數(shù)值
測算待開發(fā)房地產(chǎn)的價格
測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤
測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的費用
【2006年真題】
下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（ ?。?BR> A．假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
B．運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地價格、預(yù)期利潤和費用
C．假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D．假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
【答案】C
【2006年真題】
假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。（ ?。?BR> 【答案】x
1.6 假設(shè)開發(fā)法的操作步驟
調(diào)查分析待開發(fā)房地產(chǎn)狀況
弄清地塊的區(qū)位狀況
弄清地塊的實物狀況
弄清地塊的規(guī)劃條件
弄清將擁有的土地權(quán)利
選取的開發(fā)利用方式，確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況
開發(fā)利用方式的內(nèi)容
用途
建筑規(guī)模
檔次
選取用途要考慮的因素
地塊的位置的可接受性
用途的現(xiàn)實社會需要程度
未來發(fā)展趨勢
預(yù)測后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
預(yù)測開發(fā)完成后的價值
預(yù)測后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
【2006年真題】
假設(shè)開發(fā)法中，選擇的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇用途。而用途的選擇要考慮土地位置的（ ?。?。
A．可接受性
B．保值增值性
C．現(xiàn)實社會需要程度
D．未來發(fā)展趨勢
E．固定性
【答案】ACD
其他用途
除了用于房地產(chǎn)估價，還可以用于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析
假設(shè)開發(fā)法用于估價與用于投資分析的區(qū)別
在選取有關(guān)參數(shù)、系數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，估價是站在一個典型的投資者的立場上（公允的、客觀的），而投資分析是站在某一個特定的投資者的立場上
假設(shè)開發(fā)法在投資分析中提供的三種數(shù)值
測算待開發(fā)房地產(chǎn)的價格
測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤
測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的費用
【2006年真題】
下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（ ?。?BR> A．假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
B．運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地價格、預(yù)期利潤和費用
C．假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D．假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
【答案】C
【2006年真題】
假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。（ ?。?BR> 【答案】x
1.6 假設(shè)開發(fā)法的操作步驟
調(diào)查分析待開發(fā)房地產(chǎn)狀況
弄清地塊的區(qū)位狀況
弄清地塊的實物狀況
弄清地塊的規(guī)劃條件
弄清將擁有的土地權(quán)利
選取的開發(fā)利用方式，確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況
開發(fā)利用方式的內(nèi)容
用途
建筑規(guī)模
檔次
選取用途要考慮的因素
地塊的位置的可接受性
用途的現(xiàn)實社會需要程度
未來發(fā)展趨勢
預(yù)測后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
預(yù)測開發(fā)完成后的價值
預(yù)測后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
【2006年真題】
假設(shè)開發(fā)法中，選擇的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇用途。而用途的選擇要考慮土地位置的（ ?。?。
A．可接受性
B．保值增值性
C．現(xiàn)實社會需要程度
D．未來發(fā)展趨勢
E．固定性
【答案】ACD