2．假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式
最基本的公式
2.1最基本的公式
按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式
2.2求生地價(jià)值的公式
2.3求毛地價(jià)值的公式
2.4求熟地價(jià)值的公式
2.5 求在建工程價(jià)值的公式
2.6 求舊房?jī)r(jià)值的公式
按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式
2.7 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式
2.8 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式
2.1最基本的公式
公式
說(shuō)明
后續(xù)的部分－得到估價(jià)對(duì)象以后到把它開(kāi)發(fā)建設(shè)完成還需要開(kāi)展的各項(xiàng)工作和相應(yīng)在的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
已完成部分－已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤(rùn)，已包含在估價(jià)對(duì)象的價(jià)值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目
根據(jù)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結(jié)合，有七種情形
估價(jià)對(duì)象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)
估價(jià)對(duì)象為生地，將生地開(kāi)發(fā)成熟地
估價(jià)對(duì)象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)
估價(jià)對(duì)象為毛地，將毛地開(kāi)發(fā)成熟地
估價(jià)對(duì)象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)
估價(jià)對(duì)象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋
估價(jià)對(duì)象為舊房，將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
根據(jù)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式
銷(xiāo)售
出租
營(yíng)業(yè)
2.2求生地價(jià)值的公式
在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值－取得生地的稅費(fèi)－由生地建成房屋的成本－管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值＝生地價(jià)值＋取得生地的稅費(fèi)＋由生地建成房屋的成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息＋銷(xiāo)售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值－取得生地的稅費(fèi)－由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本－管理費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
2.3求毛地價(jià)值的公式
在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
毛地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值－取得毛地的稅費(fèi)－由毛地建成房屋的成本－管理費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
毛地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值－取得毛地的稅費(fèi)－由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本－管理費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
2.4求熟地價(jià)值的公式
在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)
熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得熟地的稅費(fèi)-由熟地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
2.5 求在建工程價(jià)值的公式
將在建工程續(xù)建成房屋
在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的價(jià)值-取得在建工程的稅費(fèi)-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-續(xù)建利潤(rùn)
2.6 求舊房?jī)r(jià)值的公式
適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
舊房?jī)r(jià)值=裝飾裝修改造或改變用途后的價(jià)值-取得舊房的稅費(fèi)-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-裝飾裝修改造利潤(rùn)
2.7 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式
式
待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值＝采用市場(chǎng)法測(cè)算的開(kāi)發(fā)成后的價(jià)值－后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
2.8 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式
待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值＝采用收益法測(cè)算的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
最基本的公式
2.1最基本的公式
按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式
2.2求生地價(jià)值的公式
2.3求毛地價(jià)值的公式
2.4求熟地價(jià)值的公式
2.5 求在建工程價(jià)值的公式
2.6 求舊房?jī)r(jià)值的公式
按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式
2.7 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式
2.8 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式
2.1最基本的公式
公式
說(shuō)明
后續(xù)的部分－得到估價(jià)對(duì)象以后到把它開(kāi)發(fā)建設(shè)完成還需要開(kāi)展的各項(xiàng)工作和相應(yīng)在的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
已完成部分－已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤(rùn)，已包含在估價(jià)對(duì)象的價(jià)值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目
根據(jù)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結(jié)合，有七種情形
估價(jià)對(duì)象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)
估價(jià)對(duì)象為生地，將生地開(kāi)發(fā)成熟地
估價(jià)對(duì)象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)
估價(jià)對(duì)象為毛地，將毛地開(kāi)發(fā)成熟地
估價(jià)對(duì)象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)
估價(jià)對(duì)象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋
估價(jià)對(duì)象為舊房，將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
根據(jù)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式
銷(xiāo)售
出租
營(yíng)業(yè)
2.2求生地價(jià)值的公式
在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值－取得生地的稅費(fèi)－由生地建成房屋的成本－管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值＝生地價(jià)值＋取得生地的稅費(fèi)＋由生地建成房屋的成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息＋銷(xiāo)售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值－取得生地的稅費(fèi)－由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本－管理費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
2.3求毛地價(jià)值的公式
在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
毛地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值－取得毛地的稅費(fèi)－由毛地建成房屋的成本－管理費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
毛地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值－取得毛地的稅費(fèi)－由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本－管理費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
2.4求熟地價(jià)值的公式
在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)
熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得熟地的稅費(fèi)-由熟地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
2.5 求在建工程價(jià)值的公式
將在建工程續(xù)建成房屋
在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的價(jià)值-取得在建工程的稅費(fèi)-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-續(xù)建利潤(rùn)
2.6 求舊房?jī)r(jià)值的公式
適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
舊房?jī)r(jià)值=裝飾裝修改造或改變用途后的價(jià)值-取得舊房的稅費(fèi)-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-裝飾裝修改造利潤(rùn)
2.7 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式
式
待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值＝采用市場(chǎng)法測(cè)算的開(kāi)發(fā)成后的價(jià)值－后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
2.8 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式
待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值＝采用收益法測(cè)算的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)