2．假設(shè)開發(fā)法的基本公式
最基本的公式
2.1最基本的公式
按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式
2.2求生地價值的公式
2.3求毛地價值的公式
2.4求熟地價值的公式
2.5 求在建工程價值的公式
2.6 求舊房價值的公式
按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式
2.7 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式
2.8 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式
2.1最基本的公式
公式
說明
后續(xù)的部分－得到估價對象以后到把它開發(fā)建設(shè)完成還需要開展的各項工作和相應(yīng)在的必要支出及應(yīng)得利潤
已完成部分－已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤，已包含在估價對象的價值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項目
根據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結(jié)合，有七種情形
估價對象為生地，在生地上進行房屋建設(shè)
估價對象為生地，將生地開發(fā)成熟地
估價對象為毛地，在毛地上進行房屋建設(shè)
估價對象為毛地，將毛地開發(fā)成熟地
估價對象為熟地，在熟地上進行房屋建設(shè)
估價對象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋
估價對象為舊房，將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
根據(jù)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
銷售
出租
營業(yè)
2.2求生地價值的公式
在生地上進行房屋建設(shè)的公式
生地價值＝開發(fā)完成后的價值－取得生地的稅費－由生地建成房屋的成本－管理費用-銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤
開發(fā)完成后的價值＝生地價值＋取得生地的稅費＋由生地建成房屋的成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤
將生地開發(fā)成熟地的公式
生地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值－取得生地的稅費－由生地開發(fā)成熟地的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤
2.3求毛地價值的公式
在毛地上進行房屋建設(shè)的公式
毛地價值＝開發(fā)完成后的價值－取得毛地的稅費－由毛地建成房屋的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤
將毛地開發(fā)成熟地的公式
毛地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值－取得毛地的稅費－由毛地開發(fā)成熟地的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤
2.4求熟地價值的公式
在熟地上進行房屋建設(shè)
熟地價值=開發(fā)完成后的價值-取得熟地的稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
2.5 求在建工程價值的公式
將在建工程續(xù)建成房屋
在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-取得在建工程的稅費-續(xù)建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續(xù)建利潤
2.6 求舊房價值的公式
適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
舊房價值=裝飾裝修改造或改變用途后的價值-取得舊房的稅費-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-裝飾裝修改造利潤
2.7 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式
式
待開發(fā)地產(chǎn)的價值＝采用市場法測算的開發(fā)成后的價值－后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
2.8 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式
待開發(fā)地產(chǎn)的價值＝采用收益法測算的開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
最基本的公式
2.1最基本的公式
按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式
2.2求生地價值的公式
2.3求毛地價值的公式
2.4求熟地價值的公式
2.5 求在建工程價值的公式
2.6 求舊房價值的公式
按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式
2.7 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式
2.8 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式
2.1最基本的公式
公式
說明
后續(xù)的部分－得到估價對象以后到把它開發(fā)建設(shè)完成還需要開展的各項工作和相應(yīng)在的必要支出及應(yīng)得利潤
已完成部分－已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤，已包含在估價對象的價值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項目
根據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結(jié)合，有七種情形
估價對象為生地，在生地上進行房屋建設(shè)
估價對象為生地，將生地開發(fā)成熟地
估價對象為毛地，在毛地上進行房屋建設(shè)
估價對象為毛地，將毛地開發(fā)成熟地
估價對象為熟地，在熟地上進行房屋建設(shè)
估價對象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋
估價對象為舊房，將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
根據(jù)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
銷售
出租
營業(yè)
2.2求生地價值的公式
在生地上進行房屋建設(shè)的公式
生地價值＝開發(fā)完成后的價值－取得生地的稅費－由生地建成房屋的成本－管理費用-銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤
開發(fā)完成后的價值＝生地價值＋取得生地的稅費＋由生地建成房屋的成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤
將生地開發(fā)成熟地的公式
生地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值－取得生地的稅費－由生地開發(fā)成熟地的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤
2.3求毛地價值的公式
在毛地上進行房屋建設(shè)的公式
毛地價值＝開發(fā)完成后的價值－取得毛地的稅費－由毛地建成房屋的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤
將毛地開發(fā)成熟地的公式
毛地價值＝開發(fā)完成后的熟地價值－取得毛地的稅費－由毛地開發(fā)成熟地的成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤
2.4求熟地價值的公式
在熟地上進行房屋建設(shè)
熟地價值=開發(fā)完成后的價值-取得熟地的稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
2.5 求在建工程價值的公式
將在建工程續(xù)建成房屋
在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-取得在建工程的稅費-續(xù)建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續(xù)建利潤
2.6 求舊房價值的公式
適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房
舊房價值=裝飾裝修改造或改變用途后的價值-取得舊房的稅費-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-裝飾裝修改造利潤
2.7 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式
式
待開發(fā)地產(chǎn)的價值＝采用市場法測算的開發(fā)成后的價值－后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
2.8 適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式
待開發(fā)地產(chǎn)的價值＝采用收益法測算的開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤