5．假設(shè)開發(fā)法總結(jié)和運用
5.1傳統(tǒng)方法的典型例題
5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題
5.3建成后銷售的典型例題
5.4建成后出租的典型例題
5.5 綜合例題
5.1傳統(tǒng)方法的典型例題
注意投資利息與開發(fā)利潤的計算
5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題
第十章 長期趨勢法及其運用
【本章主要內(nèi)容】
1．長期趨勢法概述
2．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
3．平均增減量法
4．平均發(fā)展速度法
5．移動平均法
6．指數(shù)修勻法
7．長期趨勢法的作用
1．長期趨勢法概述
1.1長期趨勢法的含義
1.2長期趨勢法的理論依據(jù)
1.3長期趨勢法適用的估價對象和條件
1.4長期趨勢法估價的操作步驟
1.5 長期趨勢法的主要類型
1.1長期趨勢法的含義
長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法
1.2長期趨勢法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價格短期內(nèi)波動，但從長期來看會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
可以搜集該類房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料，并按照時間的先后順序?qū)⑦@些歷史價格編排成時間序列，從而找出該類房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后作出對該宗房地產(chǎn)的價格在估價時點的價格判斷
【2006年真題】
在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是（ ?。?BR> A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在
B．市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
C．房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格
【答案】A
1.3長期趨勢法適用的估價對象和條件
適用對象
價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
條件
擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實、可靠
1.4長期趨勢法估價的操作步驟
搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實、可靠
整理上述資料，建立比較基準(zhǔn)，化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r間序列，畫出時間序列圖
觀察、分析這個時間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價對象價格隨時間變化的規(guī)律，得出一定模型
用此模型去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
【2006年真題】
運用長期趨勢法估價的一般步驟有（ ?。?BR> A．搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別
B．整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖
C．觀察、分析時間序列，得出一定的模式
D．以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E．對未來的價格進行分析和預(yù)測
【答案】ABCD
1.5 長期趨勢法的主要類型
數(shù)學(xué)曲線擬合法
平均增減量法
平均發(fā)展速度法
移動平均法
指數(shù)修勻法
5.1傳統(tǒng)方法的典型例題
5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題
5.3建成后銷售的典型例題
5.4建成后出租的典型例題
5.5 綜合例題
5.1傳統(tǒng)方法的典型例題
注意投資利息與開發(fā)利潤的計算
5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題
第十章 長期趨勢法及其運用
【本章主要內(nèi)容】
1．長期趨勢法概述
2．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
3．平均增減量法
4．平均發(fā)展速度法
5．移動平均法
6．指數(shù)修勻法
7．長期趨勢法的作用
1．長期趨勢法概述
1.1長期趨勢法的含義
1.2長期趨勢法的理論依據(jù)
1.3長期趨勢法適用的估價對象和條件
1.4長期趨勢法估價的操作步驟
1.5 長期趨勢法的主要類型
1.1長期趨勢法的含義
長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法
1.2長期趨勢法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價格短期內(nèi)波動，但從長期來看會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
可以搜集該類房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料，并按照時間的先后順序?qū)⑦@些歷史價格編排成時間序列，從而找出該類房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后作出對該宗房地產(chǎn)的價格在估價時點的價格判斷
【2006年真題】
在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是（ ?。?BR> A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在
B．市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
C．房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格
【答案】A
1.3長期趨勢法適用的估價對象和條件
適用對象
價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
條件
擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實、可靠
1.4長期趨勢法估價的操作步驟
搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實、可靠
整理上述資料，建立比較基準(zhǔn)，化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r間序列，畫出時間序列圖
觀察、分析這個時間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價對象價格隨時間變化的規(guī)律，得出一定模型
用此模型去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
【2006年真題】
運用長期趨勢法估價的一般步驟有（ ?。?BR> A．搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別
B．整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖
C．觀察、分析時間序列，得出一定的模式
D．以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E．對未來的價格進行分析和預(yù)測
【答案】ABCD
1.5 長期趨勢法的主要類型
數(shù)學(xué)曲線擬合法
平均增減量法
平均發(fā)展速度法
移動平均法
指數(shù)修勻法