5．假設(shè)開發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用
5.1傳統(tǒng)方法的典型例題
5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題
5.3建成后銷售的典型例題
5.4建成后出租的典型例題
5.5 綜合例題
5.1傳統(tǒng)方法的典型例題
注意投資利息與開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算
5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題
第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用
【本章主要內(nèi)容】
1．長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述
2．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
3．平均增減量法
4．平均發(fā)展速度法
5．移動(dòng)平均法
6．指數(shù)修勻法
7．長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用
1．長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述
1.1長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義
1.2長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)
1.3長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
1.4長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟
1.5 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要類型
1.1長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義
長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，來(lái)推測(cè)、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的方法
1.2長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)
可以搜集該類房地產(chǎn)過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑦@些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列，從而找出該類房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢(shì)，然后作出對(duì)該宗房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格判斷
【2006年真題】
在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（ ）。
A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在
B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)
D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
【答案】A
1.3長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
適用對(duì)象
價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
條件
擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠
1.4長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟
搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)、可靠
整理上述資料，建立比較基準(zhǔn)，化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖
觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法，找出估價(jià)對(duì)象價(jià)格隨時(shí)間變化的規(guī)律，得出一定模型
用此模型去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
【2006年真題】
運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有（ ?。?。
A．搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B．整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C．觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D．以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E．對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)
【答案】ABCD
1.5 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要類型
數(shù)學(xué)曲線擬合法
平均增減量法
平均發(fā)展速度法
移動(dòng)平均法
指數(shù)修勻法
5.1傳統(tǒng)方法的典型例題
5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題
5.3建成后銷售的典型例題
5.4建成后出租的典型例題
5.5 綜合例題
5.1傳統(tǒng)方法的典型例題
注意投資利息與開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算
5.2現(xiàn)金流折現(xiàn)法的典型例題
第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用
【本章主要內(nèi)容】
1．長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述
2．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
3．平均增減量法
4．平均發(fā)展速度法
5．移動(dòng)平均法
6．指數(shù)修勻法
7．長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用
1．長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述
1.1長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義
1.2長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)
1.3長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
1.4長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟
1.5 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要類型
1.1長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義
長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，來(lái)推測(cè)、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的方法
1.2長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)
可以搜集該類房地產(chǎn)過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑦@些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列，從而找出該類房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢(shì)，然后作出對(duì)該宗房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格判斷
【2006年真題】
在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（ ）。
A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在
B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)
D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
【答案】A
1.3長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
適用對(duì)象
價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
條件
擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠
1.4長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟
搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)、可靠
整理上述資料，建立比較基準(zhǔn)，化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖
觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法，找出估價(jià)對(duì)象價(jià)格隨時(shí)間變化的規(guī)律，得出一定模型
用此模型去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
【2006年真題】
運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有（ ?。?。
A．搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B．整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C．觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D．以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E．對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)
【答案】ABCD
1.5 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要類型
數(shù)學(xué)曲線擬合法
平均增減量法
平均發(fā)展速度法
移動(dòng)平均法
指數(shù)修勻法