房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：數(shù)學曲線擬合法

2．數(shù)學曲線擬合法
    類型
    直線趨勢法
    指數(shù)曲線趨勢法
    二次拋物線趨勢法
    條件
    估價對象或類似房地產(chǎn)歷史價格的時間序列散點圖應表現(xiàn)出明顯的直線趨勢
    方法
    7．長期趨勢法的作用
    作用
    用于推測、判斷房地產(chǎn)未來價格
    用途（五用途）
    用于假設(shè)開發(fā)法中預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
    用于收益法中預測未來租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率
    用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整
    用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力
    用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏
    趨勢
    房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強弱，與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)
    長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價格的上漲或下降趨勢越強
    【2007年真題】
    長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，還可用于（ ?。?。
    A．假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預測
    B．收益法中未來租金、運營費用的預測
    C．成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核
    D．市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進行調(diào)整
    E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補
    【答案】ABE
    D 市場狀況調(diào)整而非房地產(chǎn)狀況調(diào)整
    【2007年真題】
    房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強弱與房地產(chǎn)目前價格的高低無關(guān)，價格較低的房地產(chǎn)其價格上漲趨勢可能更強勁。 （ ?。?BR>    【答案】√