2.10 計(jì)算臨街土地的價(jià)值
2.11路線價(jià)的典型例題
2.11.1一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
2.11.3矩形街角地的價(jià)值計(jì)算
2.11.4三角形土地的價(jià)值計(jì)算
2.11.5 其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算
2.11.1一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
土地單價(jià)＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率
土地總價(jià)＝土地單價(jià)×土地面積
2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
采用重疊價(jià)值估價(jià)法
選確定高價(jià)街（前街）與低價(jià)街（后街）的影響范圍的分界線
以此分界線將前后兩面臨街的矩形土地分為前后兩部分，根據(jù)各自所臨街的路線價(jià)和臨街深度分別計(jì)算價(jià)值，然后再將此兩部分價(jià)值加總
前、后街影響深度與總深度的關(guān)系
前街影響深度＋后街影響深度＝總深度
【2006年真題】
一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/㎡，后街路線價(jià)為3800元/㎡．如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（ ?。﹎．
A.22
B.28
C.38
D.50
【答案】B
2.11.3矩形街角地的價(jià)值計(jì)算
采用正旁兩街分別輕重估價(jià)法
先求出高價(jià)街（正街）的價(jià)值，再計(jì)算低價(jià)街（旁街）的影響加價(jià)，最后加總
2.11.4三角形土地的價(jià)值計(jì)算
一邊臨街直角三角形土地價(jià)值計(jì)算
按矩形土地計(jì)算價(jià)值，再乘以三角形土地價(jià)格修正率
其他三角形土地價(jià)值計(jì)算
先將三角形作輔助線，使其成為一邊臨街的直角三角形土地，然后計(jì)算兩個(gè)一邊臨街直角三角形土地的價(jià)值，再相減
2.11.5 其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算
先將其劃分為矩形、三角形土地，分別計(jì)算這些形狀的土地價(jià)值，再進(jìn)行加減
2.11路線價(jià)的典型例題
2.11.1一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
2.11.3矩形街角地的價(jià)值計(jì)算
2.11.4三角形土地的價(jià)值計(jì)算
2.11.5 其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算
2.11.1一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
土地單價(jià)＝路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率
土地總價(jià)＝土地單價(jià)×土地面積
2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
采用重疊價(jià)值估價(jià)法
選確定高價(jià)街（前街）與低價(jià)街（后街）的影響范圍的分界線
以此分界線將前后兩面臨街的矩形土地分為前后兩部分，根據(jù)各自所臨街的路線價(jià)和臨街深度分別計(jì)算價(jià)值，然后再將此兩部分價(jià)值加總
前、后街影響深度與總深度的關(guān)系
前街影響深度＋后街影響深度＝總深度
【2006年真題】
一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/㎡，后街路線價(jià)為3800元/㎡．如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（ ?。﹎．
A.22
B.28
C.38
D.50
【答案】B
2.11.3矩形街角地的價(jià)值計(jì)算
采用正旁兩街分別輕重估價(jià)法
先求出高價(jià)街（正街）的價(jià)值，再計(jì)算低價(jià)街（旁街）的影響加價(jià)，最后加總
2.11.4三角形土地的價(jià)值計(jì)算
一邊臨街直角三角形土地價(jià)值計(jì)算
按矩形土地計(jì)算價(jià)值，再乘以三角形土地價(jià)格修正率
其他三角形土地價(jià)值計(jì)算
先將三角形作輔助線，使其成為一邊臨街的直角三角形土地，然后計(jì)算兩個(gè)一邊臨街直角三角形土地的價(jià)值，再相減
2.11.5 其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算
先將其劃分為矩形、三角形土地，分別計(jì)算這些形狀的土地價(jià)值，再進(jìn)行加減