3．受理估價委托
3.1受理估價委托概述
3.2明確估價基本事項
3.3簽訂估價委托合同
3.1受理估價委托概述
步驟
明確估價基本事項
確定估價其他事項
草擬估價委托書和估價委托合同
接受估價委托書及簽訂估價委托合同
相關(guān)規(guī)定
估價業(yè)務(wù)應(yīng)以估價機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用，估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)
分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)
簽訂估價委托合同之后，未經(jīng)委托人同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)
【2006年真題】
接受估價委托后，受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價人員負(fù)責(zé)該估價項目。（ ?。?BR> 【答案】×
【解析】經(jīng)委托方同意的情況下可以轉(zhuǎn)讓
3.2明確估價基本事項
明確估價目的－龍頭
估價目的原則上應(yīng)由委托人基于估價需要而提出，但委托人可能不具備專業(yè)估價知識，無法準(zhǔn)確表述
一般應(yīng)當(dāng)由估價師用符合估價要求的表述將其表達(dá)出來，然后再請委托人確認(rèn)
估價目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價報告是作何用途、是供給誰或者由誰認(rèn)可來明確
明確估價目的有助于明確估價對象、估價時點以及估價類型
明確估價對象
估價對象應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價目的，依據(jù)法律、法規(guī)和政策并征求委托人同意后確定
估價對象的內(nèi)容包括估價對象的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況三大類
估價師還應(yīng)要求委托人提從其所能提供的反映估價對象狀況的資料
明確估價時點
估價時點不是由委托人決定的，也不是由估價師單獨決定，而應(yīng)由估價師根據(jù)估價目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價目的決定
明確估價類型
估價類型與估價時點一樣，不是由委托人決定，也不是由估價師決定，而是由估價目的決定
不同的估價類型，即使使用相同的估價方法，其中的系數(shù)、參數(shù)等的取值也可能不同
【重點】估價時點的確定
一般項目以房地產(chǎn)估價師實地查看估價對象期間或者估價作業(yè)日期內(nèi)某個日期為估價時點
國有土地上房屋征收估價的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，分期分段實施的，以當(dāng)期當(dāng)段房屋拆遷實施之日為估價時點
參原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核或鑒定估價的，其估價時點為原估價報告所確定的估價時點，除非原估價報告確定的估價時點有誤
【2007年真題】
1列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ?。?BR> A．估價對象
B．估價時點
C．價值類型
D．估價方法
E．估價所需材料
【答案】BC
【2006年真題】
下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（ ?。?BR> A．對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點
B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰
C．分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點
D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點
【答案】AB
確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)（ ），依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。
A．估價原則
B．估價目的
C．估價方法
D．估價程序
【答案】 B
3.3簽訂估價委托合同
估價委托合同的作用
建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
明確委托人和估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)
載明估價的有關(guān)事項
估價委托合同的內(nèi)容
委托人的名稱或者姓名和住所；估價機(jī)構(gòu)的名稱和地址；負(fù)責(zé)本估價項目的估價師的姓名和注冊號；估價目的；估價對象；估價時點；價值類型；委托人的協(xié)助義務(wù)；估價服務(wù)費用及支付方式；估價報告交付日期和交付方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法；委托人和估價機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要約定的其它事項。
3.1受理估價委托概述
3.2明確估價基本事項
3.3簽訂估價委托合同
3.1受理估價委托概述
步驟
明確估價基本事項
確定估價其他事項
草擬估價委托書和估價委托合同
接受估價委托書及簽訂估價委托合同
相關(guān)規(guī)定
估價業(yè)務(wù)應(yīng)以估價機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用，估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)
分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)
簽訂估價委托合同之后，未經(jīng)委托人同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)
【2006年真題】
接受估價委托后，受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價人員負(fù)責(zé)該估價項目。（ ?。?BR> 【答案】×
【解析】經(jīng)委托方同意的情況下可以轉(zhuǎn)讓
3.2明確估價基本事項
明確估價目的－龍頭
估價目的原則上應(yīng)由委托人基于估價需要而提出，但委托人可能不具備專業(yè)估價知識，無法準(zhǔn)確表述
一般應(yīng)當(dāng)由估價師用符合估價要求的表述將其表達(dá)出來，然后再請委托人確認(rèn)
估價目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價報告是作何用途、是供給誰或者由誰認(rèn)可來明確
明確估價目的有助于明確估價對象、估價時點以及估價類型
明確估價對象
估價對象應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價目的，依據(jù)法律、法規(guī)和政策并征求委托人同意后確定
估價對象的內(nèi)容包括估價對象的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況三大類
估價師還應(yīng)要求委托人提從其所能提供的反映估價對象狀況的資料
明確估價時點
估價時點不是由委托人決定的，也不是由估價師單獨決定，而應(yīng)由估價師根據(jù)估價目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價目的決定
明確估價類型
估價類型與估價時點一樣，不是由委托人決定，也不是由估價師決定，而是由估價目的決定
不同的估價類型，即使使用相同的估價方法，其中的系數(shù)、參數(shù)等的取值也可能不同
【重點】估價時點的確定
一般項目以房地產(chǎn)估價師實地查看估價對象期間或者估價作業(yè)日期內(nèi)某個日期為估價時點
國有土地上房屋征收估價的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，分期分段實施的，以當(dāng)期當(dāng)段房屋拆遷實施之日為估價時點
參原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核或鑒定估價的，其估價時點為原估價報告所確定的估價時點，除非原估價報告確定的估價時點有誤
【2007年真題】
1列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ?。?BR> A．估價對象
B．估價時點
C．價值類型
D．估價方法
E．估價所需材料
【答案】BC
【2006年真題】
下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（ ?。?BR> A．對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點
B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰
C．分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點
D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點
【答案】AB
確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)（ ），依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。
A．估價原則
B．估價目的
C．估價方法
D．估價程序
【答案】 B
3.3簽訂估價委托合同
估價委托合同的作用
建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
明確委托人和估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)
載明估價的有關(guān)事項
估價委托合同的內(nèi)容
委托人的名稱或者姓名和住所；估價機(jī)構(gòu)的名稱和地址；負(fù)責(zé)本估價項目的估價師的姓名和注冊號；估價目的；估價對象；估價時點；價值類型；委托人的協(xié)助義務(wù)；估價服務(wù)費用及支付方式；估價報告交付日期和交付方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法；委托人和估價機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要約定的其它事項。