2011房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習3

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1.下列關于房屋登記的表述,不正確的是(  )。
    A.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后,當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記
    B.權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的,可以申請更正登記
    C.預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構(gòu)應當予以辦理
    D.以房屋設定額抵押的,應當申請額抵押權設立登記
    2.《物權法》規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起(  )日內(nèi)不起訴,異議登記失效。
    A.15
    B.30 
    C.60
    D.90
    3.按照當前新規(guī)定,(  )級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。
    A.一
    B.二 
    C.三
    D.暫定
    4.一套非經(jīng)濟特區(qū)的樓房,評估價值為50萬元,按國家有關規(guī)定,應交納房地產(chǎn)評估費(  )元。
    A.1000
    B.2500
    C.5000
    D.5250
    5.業(yè)主決定下列(  ),應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
    A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約
    B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
    C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人
    D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
    6.下列關于物業(yè)服務合同,說法正確的是(  )。
    A.物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同
    B.物業(yè)服務合同只可以發(fā)生在法人之間,不可發(fā)生在公民與法人之間
    C.業(yè)主大會成立以后,一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》;業(yè)主大會成立以前,一般要簽訂《物業(yè)服務合同》
    D.業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》一經(jīng)簽訂,原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務合同》即自行失效
    7.市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營房屋按市場價格正在出租,月租金1000元,按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定,問王某繳納的房產(chǎn)稅應是(  )元/年。
    A.100
    B.480
    C.540
    D.1000
    8.自2008年11月1日起,對個人首次購買90m2及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到(  )。
    A.1%
    B.2%
    C.3%
    D.4%
    9.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在(  )以上的,應進行土地增值稅的清算。
    A.60%
    B.70%
    C.85%
    D.90%
    10.下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中,正確的是(  )。
    A.我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策
    B.職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息
    C.個人住房公積金貸款利率實行一年一定,于每年1月1日,按相應檔次利率確定下一年度利率水平
    D.遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以內(nèi)的,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定