三、登記要點(diǎn)
（一）劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記
1、申請
（1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。
（2）申請時(shí)限。劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。
（3）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件：
①人民政府批準(zhǔn)文件。
②原《國有土地使用證》
③《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
④國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
⑤其他證明文件。
2．權(quán)屬審核
（1）對申請人的審核。土地登記機(jī)關(guān)對劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核重點(diǎn)有以下兩個(gè)方面：
①申請人應(yīng)與《國有土地使用證》上的權(quán)利人和《國有土地使用權(quán)出讓合同》上的受讓方一致。
②按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請人應(yīng)為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
（2）對《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方（申請人）簽訂，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。
（3）對使用期限的審核。出讓國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合：
①居住用地70年。
②工業(yè)用地50年。
③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。
④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
⑤綜合或者其他用地50年。
（4）對出讓金繳納情況的審核。申請人（受讓人）應(yīng)按出讓合同約定繳納出讓金。
（一）劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記
1、申請
（1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。
（2）申請時(shí)限。劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。
（3）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件：
①人民政府批準(zhǔn)文件。
②原《國有土地使用證》
③《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
④國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
⑤其他證明文件。
2．權(quán)屬審核
（1）對申請人的審核。土地登記機(jī)關(guān)對劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核重點(diǎn)有以下兩個(gè)方面：
①申請人應(yīng)與《國有土地使用證》上的權(quán)利人和《國有土地使用權(quán)出讓合同》上的受讓方一致。
②按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請人應(yīng)為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
（2）對《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方（申請人）簽訂，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。
（3）對使用期限的審核。出讓國有土地使用權(quán)的使用期限應(yīng)符合：
①居住用地70年。
②工業(yè)用地50年。
③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。
④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
⑤綜合或者其他用地50年。
（4）對出讓金繳納情況的審核。申請人（受讓人）應(yīng)按出讓合同約定繳納出讓金。