第四節(jié) 初始土地登記的權(quán)屬審核
一、初始土地登記公告
初始土地登記的權(quán)屬審核與一般的土地登記權(quán)屬審核顯著不同之處，是初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告。所謂公告，是指土地登記辦公室將經(jīng)權(quán)屬審核認(rèn)為符合登記要求的宗地向社會(huì)公眾公布，并征詢意見(jiàn)的行為。
（一）初始土地登記公告的意義
公告的意義主要有四個(gè)方面：1.讓土地權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)；2.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；3.對(duì)土地登記機(jī)關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟(jì)，追求登記效力的公平性；4.保證土地登記的公信力。
（二）初始土地登記公告的時(shí)間、內(nèi)容及方式
1、公告時(shí)間。公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以一個(gè)月為宜。
2、公告內(nèi)容。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第十五條規(guī)定，公告的主要內(nèi)容包括：
1）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者的名稱、地址；
2）準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、座落；
3）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；
4）其他事項(xiàng)。
3、公告發(fā)布。公告應(yīng)在登記區(qū)范圍內(nèi)廣泛張貼，特別是在公共場(chǎng)所、居民居住區(qū)等人員集中的地區(qū)進(jìn)行張貼。通過(guò)報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體進(jìn)行刊載。
（三）初始土地登記公告樣式
云海縣人民政府關(guān)于土地登記審核結(jié)果
公 告
現(xiàn)將云?？h國(guó)土資源管理局對(duì)1核結(jié)果予以公布(詳見(jiàn)附表)，若對(duì)公布的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利等有異議者，請(qǐng)于2002年 10月 1日前，到 云海縣路龍鎮(zhèn)5號(hào)院 (指土地登記地點(diǎn))申請(qǐng)辦理復(fù)查手續(xù)，逾期沒(méi)有提出異議的，即認(rèn)為上述公布的權(quán)益有效，將準(zhǔn)予登記注冊(cè)。登記區(qū)，土地登記審
云海縣國(guó)土資源管理局
2002 年 8 月30 日
二、初始土地登記公告異議處理
（一）申請(qǐng)復(fù)查。
土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)公告結(jié)果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)，復(fù)查申請(qǐng)人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)書(shū)（參考式樣見(jiàn)表14）、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費(fèi)。
（二）復(fù)查。
土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項(xiàng)權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。土地登記復(fù)查人員根據(jù)復(fù)查結(jié)果填寫(xiě)《土地登記復(fù)查結(jié)果表》（參考式樣見(jiàn)表15）?！锻恋氐怯洀?fù)查結(jié)果表》一式兩份，一份提交給土登記復(fù)查申請(qǐng)人，一份提交給土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)查。經(jīng)復(fù)查無(wú)誤的，復(fù)查費(fèi)不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差錯(cuò)的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者負(fù)擔(dān)。
一、初始土地登記公告
初始土地登記的權(quán)屬審核與一般的土地登記權(quán)屬審核顯著不同之處，是初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告。所謂公告，是指土地登記辦公室將經(jīng)權(quán)屬審核認(rèn)為符合登記要求的宗地向社會(huì)公眾公布，并征詢意見(jiàn)的行為。
（一）初始土地登記公告的意義
公告的意義主要有四個(gè)方面：1.讓土地權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)；2.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；3.對(duì)土地登記機(jī)關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟(jì)，追求登記效力的公平性；4.保證土地登記的公信力。
（二）初始土地登記公告的時(shí)間、內(nèi)容及方式
1、公告時(shí)間。公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以一個(gè)月為宜。
2、公告內(nèi)容。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第十五條規(guī)定，公告的主要內(nèi)容包括：
1）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者的名稱、地址；
2）準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、座落；
3）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；
4）其他事項(xiàng)。
3、公告發(fā)布。公告應(yīng)在登記區(qū)范圍內(nèi)廣泛張貼，特別是在公共場(chǎng)所、居民居住區(qū)等人員集中的地區(qū)進(jìn)行張貼。通過(guò)報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體進(jìn)行刊載。
（三）初始土地登記公告樣式
云海縣人民政府關(guān)于土地登記審核結(jié)果
公 告
現(xiàn)將云?？h國(guó)土資源管理局對(duì)1核結(jié)果予以公布(詳見(jiàn)附表)，若對(duì)公布的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利等有異議者，請(qǐng)于2002年 10月 1日前，到 云海縣路龍鎮(zhèn)5號(hào)院 (指土地登記地點(diǎn))申請(qǐng)辦理復(fù)查手續(xù)，逾期沒(méi)有提出異議的，即認(rèn)為上述公布的權(quán)益有效，將準(zhǔn)予登記注冊(cè)。登記區(qū)，土地登記審
云海縣國(guó)土資源管理局
2002 年 8 月30 日
二、初始土地登記公告異議處理
（一）申請(qǐng)復(fù)查。
土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)公告結(jié)果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)，復(fù)查申請(qǐng)人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)書(shū)（參考式樣見(jiàn)表14）、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費(fèi)。
（二）復(fù)查。
土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項(xiàng)權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。土地登記復(fù)查人員根據(jù)復(fù)查結(jié)果填寫(xiě)《土地登記復(fù)查結(jié)果表》（參考式樣見(jiàn)表15）?！锻恋氐怯洀?fù)查結(jié)果表》一式兩份，一份提交給土登記復(fù)查申請(qǐng)人，一份提交給土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)查。經(jīng)復(fù)查無(wú)誤的，復(fù)查費(fèi)不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差錯(cuò)的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者負(fù)擔(dān)。