調(diào)研設(shè)計(jì)
一項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)以下4種調(diào)研表格：
1．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表，包括房地產(chǎn)分布、面積、類型、單位價(jià)格、總價(jià)、開發(fā)程度、居住密度、交易狀況和規(guī)模、使用期限、抵押保險(xiǎn)、政策限制、競爭程度、發(fā)展遠(yuǎn)景、其他具體情況和調(diào)研日期等項(xiàng)目。
2．房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計(jì)表，包括出租房地產(chǎn)名稱、所在地區(qū)、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級(jí)、室內(nèi)設(shè)備狀況（暖氣、燃?xì)?、電話、家用電器、廚衛(wèi)設(shè)備）、環(huán)境條件（庭院、陽臺(tái)、停車場、文娛場所、交通和購物等）、空置率、影響房租市場的大因素、具體房東的記錄、房地產(chǎn)出租公司的資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。
3．房地產(chǎn)出售統(tǒng)計(jì)表，包括已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)、開發(fā)商、數(shù)量、結(jié)構(gòu)類型、成交期、成交條件（預(yù)付款、貸款額和利率、償還約束、其他附加條款等）、出售時(shí)的房齡和狀況、客戶資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。
4．房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表，包括案名、區(qū)位、投資公司、產(chǎn)品規(guī)劃、推出日期、入伙日期、基地面積、建筑密度、土地使用權(quán)年限、單位售價(jià)、付款方式、產(chǎn)品特色、銷售策略、客源分析、媒體廣告、調(diào)研資料來源和日期等。
現(xiàn)場調(diào)研
現(xiàn)場調(diào)研即按調(diào)研計(jì)劃通過各種方式到調(diào)研現(xiàn)場獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級(jí)資料?，F(xiàn)場調(diào)研工作的好壞，直接影響到調(diào)研結(jié)果的正確性。為此，必須重視現(xiàn)場調(diào)研人員的選拔和培訓(xùn)工作，確保調(diào)研人員能按規(guī)定進(jìn)度和方法取得所需資料。
這一步驟是將調(diào)研搜集到的資料進(jìn)行整理、統(tǒng)計(jì)和分析。首先，要進(jìn)行編輯整理。就是把零碎的、雜亂的、分散的資料加以篩選，去粗取精，去偽存真，以保證資料的系統(tǒng)性、完整性和可靠性。在資料編輯整理過程中，要檢查調(diào)研資料的誤差，剔除那些錯(cuò)誤的資料；然后要對(duì)資料進(jìn)行評(píng)定，以確保資料的真實(shí)與準(zhǔn)確。其次，要進(jìn)行分類編號(hào)，就是把調(diào)研資料編人適當(dāng)?shù)念悇e并編上號(hào)碼，以便于查找、歸檔和使用。再次，要進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，將已經(jīng)分類的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算，有系統(tǒng)地制成各種計(jì)算表、統(tǒng)計(jì)表、統(tǒng)計(jì)圖。后，對(duì)各項(xiàng)資料中的數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析，得出一些可以說明有關(guān)問題的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，直至得出必要的結(jié)論。
撰寫和提交調(diào)研報(bào)告
撰寫和提交調(diào)研報(bào)告是房地產(chǎn)市場調(diào)研工作的后一環(huán)。調(diào)研報(bào)告反映了調(diào)研工作的終成果。要十分重視調(diào)研報(bào)告的撰寫，并按時(shí)提交調(diào)研報(bào)告。撰寫調(diào)研報(bào)告應(yīng)做到：
① 客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果；
② 報(bào)告內(nèi)容簡明扼要，重點(diǎn)突出；
③ 文字精練，用語中肯；
④ 結(jié)論和建議應(yīng)表達(dá)清晰，可歸納為要點(diǎn)；
⑤ 報(bào)告后應(yīng)附必要的表格和附圖，以便閱讀和使用；
⑥ 報(bào)告完整，印刷清楚美觀。
一項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)以下4種調(diào)研表格：
1．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表，包括房地產(chǎn)分布、面積、類型、單位價(jià)格、總價(jià)、開發(fā)程度、居住密度、交易狀況和規(guī)模、使用期限、抵押保險(xiǎn)、政策限制、競爭程度、發(fā)展遠(yuǎn)景、其他具體情況和調(diào)研日期等項(xiàng)目。
2．房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計(jì)表，包括出租房地產(chǎn)名稱、所在地區(qū)、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級(jí)、室內(nèi)設(shè)備狀況（暖氣、燃?xì)?、電話、家用電器、廚衛(wèi)設(shè)備）、環(huán)境條件（庭院、陽臺(tái)、停車場、文娛場所、交通和購物等）、空置率、影響房租市場的大因素、具體房東的記錄、房地產(chǎn)出租公司的資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。
3．房地產(chǎn)出售統(tǒng)計(jì)表，包括已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)、開發(fā)商、數(shù)量、結(jié)構(gòu)類型、成交期、成交條件（預(yù)付款、貸款額和利率、償還約束、其他附加條款等）、出售時(shí)的房齡和狀況、客戶資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。
4．房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表，包括案名、區(qū)位、投資公司、產(chǎn)品規(guī)劃、推出日期、入伙日期、基地面積、建筑密度、土地使用權(quán)年限、單位售價(jià)、付款方式、產(chǎn)品特色、銷售策略、客源分析、媒體廣告、調(diào)研資料來源和日期等。
現(xiàn)場調(diào)研
現(xiàn)場調(diào)研即按調(diào)研計(jì)劃通過各種方式到調(diào)研現(xiàn)場獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級(jí)資料?，F(xiàn)場調(diào)研工作的好壞，直接影響到調(diào)研結(jié)果的正確性。為此，必須重視現(xiàn)場調(diào)研人員的選拔和培訓(xùn)工作，確保調(diào)研人員能按規(guī)定進(jìn)度和方法取得所需資料。
這一步驟是將調(diào)研搜集到的資料進(jìn)行整理、統(tǒng)計(jì)和分析。首先，要進(jìn)行編輯整理。就是把零碎的、雜亂的、分散的資料加以篩選，去粗取精，去偽存真，以保證資料的系統(tǒng)性、完整性和可靠性。在資料編輯整理過程中，要檢查調(diào)研資料的誤差，剔除那些錯(cuò)誤的資料；然后要對(duì)資料進(jìn)行評(píng)定，以確保資料的真實(shí)與準(zhǔn)確。其次，要進(jìn)行分類編號(hào)，就是把調(diào)研資料編人適當(dāng)?shù)念悇e并編上號(hào)碼，以便于查找、歸檔和使用。再次，要進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，將已經(jīng)分類的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算，有系統(tǒng)地制成各種計(jì)算表、統(tǒng)計(jì)表、統(tǒng)計(jì)圖。后，對(duì)各項(xiàng)資料中的數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析，得出一些可以說明有關(guān)問題的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，直至得出必要的結(jié)論。
撰寫和提交調(diào)研報(bào)告
撰寫和提交調(diào)研報(bào)告是房地產(chǎn)市場調(diào)研工作的后一環(huán)。調(diào)研報(bào)告反映了調(diào)研工作的終成果。要十分重視調(diào)研報(bào)告的撰寫，并按時(shí)提交調(diào)研報(bào)告。撰寫調(diào)研報(bào)告應(yīng)做到：
① 客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果；
② 報(bào)告內(nèi)容簡明扼要，重點(diǎn)突出；
③ 文字精練，用語中肯；
④ 結(jié)論和建議應(yīng)表達(dá)清晰，可歸納為要點(diǎn)；
⑤ 報(bào)告后應(yīng)附必要的表格和附圖，以便閱讀和使用；
⑥ 報(bào)告完整，印刷清楚美觀。