房地產估價師考試相關知識要點解析(5)

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§12-3 合同法
    一、合同法概述 掌握
    (一)合同的概念和特征:
    概念:雙方對權利義務——表示一致的協(xié)議。
    特征:⑴平等;⑵兩個及以上的合同主體,一致的意思;⑶特定的權利義務——實現(xiàn)經濟目的;⑷具有法律效力。
    (二)合同法的概念和特征
    概念:調整平等主體之間的交易關系的法律。
    特征:⑴約定優(yōu)先;⑵平等協(xié)商,等價有償。合同中有約定,按合同內容處理;沒有約定,按法律
    (三)合同的分類
    1、典型、非典型;法律設有規(guī)范,并賦予一定名稱的合同。買賣、借款等;
    2、雙務、單務:雙方享有;一方享有——不存在同時履行抗辯權(贈與、借用)。
    3、有償、無償:是否得到利益;
    4、諾成、實踐:諾成合同——不要物;
    實踐合同——實際交付標的物;
    5、要式、不要式:要式——根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式;金融機構的借款合同(合同法197條)、租賃期六個月以上的租賃合同(215條)、融資租賃合同(238條)、建筑工程合同(270條)、委托監(jiān)理合同(276條)、技術開發(fā)合同(330條)、技術轉讓合同(342條)。
    不要式——不采用特定形式。
    6、主、從:是否以其他合同的存在為前提而存在的。
    主——不以其他合同的存在為前提;借款合同
    從——不能單獨存在,以其他合同的存在為前提的。抵押合同,因為借款合同才產生抵押
    二、合同訂立 熟悉
    (三)合同的訂立程序
    要約——希望與他人訂立合同的意思。⑴意思內容具體明確;⑵經承諾,按意思辦。(受該意思約束)
    承諾——同意接受要約條件。必須由受要約人向要約人做出。到達——才能生效。
    要約與要約邀請的區(qū)別:要約邀請——希望他人向自己發(fā)出邀約的意思。
    價目表、拍賣公告、招標公告——要約邀請。
    [單選題]09年考題
    下列屬于要約邀請行為的是( D )。
    A.競買人舉牌報價
    B.投標人將標書寄給招標單位
    C.采購單位向生產單位寄送采購合同
    D.拍賣機構發(fā)出拍賣公告