房地產估價師考試《相關知識》重難點（12）

二、責任保險——以民事?lián)p失責任為保險標的的，分散責任風險的有效手段。
    1、產品責任險：房屋在使用中因本身缺陷造成人身傷亡或財產損失。五種情況除外。
    2、職業(yè)責任險：各種專業(yè)人員因疏忽、過失造成財產損失，人身傷害。
    承保方式：
    A．以索賠為基礎：不論是否在保險期限均可索賠。
    B．以事故發(fā)生為基礎：只在保險期限內。
    三、信用保證保險
    1、信用保險： 買方信用保險：買房人的信用
    住宅抵押貸款保險：
    保險金額通常按抵押房產實際價值的一定比例確定。
    2、保證保險：
    ⑴建筑工程承包合同保險：
    A．投標保證保險：中標人不簽合同，使招標人選其次或再次招標的損失；保護甲方的利益——工程所有人的利益
    B．預付款保證保險：由承包人拿到預付款跑了造成的損失；
    C．履約合同保證保險：承包人沒按時、按質、按量交付工程而造成的損失；
    D．維修保證保險：承包人不按合同維修而造成的損失。
    ⑵貸款保證保險：與個人抵押貸款房屋保險捆綁銷售。
    四、人身保險
    1、建筑工程團體人身意外傷害保險：在施工現(xiàn)場的人員；期限一年或根據(jù)項目時間定；保費按總人數(shù)和總造價和總面積計算；一次繳清。
    2、安居定期保險：貸款購房者為被保險人；以其死亡為給付條件的定期壽險。
    保險期限與貸款期限相同。
    保險金額＝貸款本金 逐年減少