2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選(16)

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三、商業(yè)銀行的中間業(yè)務(wù) 熟悉
    1、結(jié)算類:本票、匯票、支票、委托收款、匯兌(信匯、電匯)、托收承付、信用卡;
    2、擔(dān)保型:擔(dān)保函、承諾、承兌、信用業(yè)務(wù);
    3、融資型:租賃、信托;
    融資租賃:銀行購買企業(yè)所需要的設(shè)備,租給企業(yè),一定年限后,以一定價格賣給企業(yè)。
    A.特征:
    ⑴所有權(quán)與使用權(quán)分離;
    ⑵融資與融物相結(jié)合;
    ⑶分期支付租金方式償還本息;
    ⑷以合同為基礎(chǔ)。
    B.形式:
    ⑴直接租賃;
    ⑵轉(zhuǎn)租;
    ⑶回租:企業(yè)先出售,再向其租賃;滿足企業(yè)急需資金的融資方式。
    ⑷杠桿租賃:自籌20%~40%的資金,再以設(shè)備作抵押,以轉(zhuǎn)讓收租權(quán)作額外保證,從金融機構(gòu)獲得60%~80%的貸款。買了設(shè)備,再出租,用租金償還貸款。
    因為可以獲得加速折舊和投資減稅,租賃費用低于其他租賃形式;
    ⑸綜合租賃:租賃與生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)合。
    4、管理型中間業(yè)務(wù):代理理財、清債、代保管、代理現(xiàn)金管理業(yè)務(wù)等。
    5、衍生金融工具業(yè)務(wù):金融期貨、期權(quán)、互換業(yè)務(wù)等。
    6、其他中間業(yè)務(wù):咨詢、評估、財務(wù)顧問。
    四、金融信托投資業(yè)務(wù)——財產(chǎn)所有人通過簽合同委托信托機構(gòu)全權(quán)代為管理的信用行為 熟悉
    1、信托的職能:融通資金、財務(wù)管理、信用服務(wù)。
    2、信托的性質(zhì):
    ⑴所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性;
    ⑵財產(chǎn)核算的他主性:按委托人的意思辦,收勞務(wù)費;
    ⑶收益分配的實績性:盈利額不固定。
    3、我國信托業(yè)務(wù)的分類:
    ⑴信托業(yè)務(wù):信托存款、貸款、投資、個人特約信托;
    ⑵委托業(yè)務(wù):委托貸款、投資;
    ⑶代理業(yè)務(wù):代理發(fā)行股票、債券;代理催收欠款等;
    ⑷兼營業(yè)務(wù):融資租賃、證券業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等;
    ⑸外匯業(yè)務(wù):國際融資租賃、外匯擔(dān)保等。