2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選(10)

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第七章 金融知識
    [本章重點]
    1.金融工具;
    2.通貨膨脹;通貨緊縮;
    3.貨幣政策及貨幣政策工具;
    4.金融業(yè)務(wù);
    5.金融市場的構(gòu)成要素;
    6.房地產(chǎn)金融。
    §7-1 金融概述
    一、金融的概念 掌握
    1、原意:貨幣的發(fā)行、流通和回籠、貨款的發(fā)放和收回、存款的存入和提??;
    2、現(xiàn)代意義:貨幣資金的融通;
    融通的對象——是貨幣和貨幣資金;
    融通的方式——是有借有還的信用方式;
    組織融通的機構(gòu)——是銀行及其他金融機構(gòu)。
    三、信用 掌握
    1、概念:信用是指經(jīng)濟活動中的一種借貸行為,是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡。
    貸出——債權(quán)人,有權(quán)要求按期償還本金,支付利息;
    借入——債務(wù)人,有義務(wù)按期償還本金,支付利息;
    2、信用形式:
    ⑴商業(yè)信用:是指企業(yè)之間相互提供的。如,商業(yè)票據(jù)。
    ⑵銀行信用:是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用。國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。
    ⑶國家信用:指政府的借貸行為。國庫券和公債。
    ⑷消費信用:企業(yè)或金融機構(gòu)對消費者提供的信用。
    ⑸民間信用:是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?BR>    四、金融活動 熟悉
    1、直接融資:運用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。例如,國庫券、股票
    2、間接融資:通過中介機構(gòu)間接實現(xiàn)融資的行為。
    類別  優(yōu)點  局限性 
    直接融資  ⑴供求雙方直接協(xié)商;期限、數(shù)量、利息
    ⑵促進資金使用效率的提高;
    ⑶有利于籌集長期投資;債券、股票;  ⑴資金數(shù)量、期限、利率等方面受限制;
    ⑵自資金提供者風(fēng)險大; 
    間接融資  ⑴資金積少成多;起點低、網(wǎng)點多;
    ⑵安全性較高;
    ⑶提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟水平;  減少了投資者對企業(yè)的關(guān)注;減少了使用者的壓力和約束;