第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃
控制性詳細(xì)規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應(yīng)在100公頃以上；
修建性詳細(xì)規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應(yīng)在3公頃以上。
一、控制性詳細(xì)規(guī)劃
（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 掌握
內(nèi)容：5條
單選題：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃
（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 掌握
分3塊：
1、指標(biāo)體系：6方面。前5項(xiàng)屬于控制指標(biāo)；
指標(biāo)體系 規(guī)定性指標(biāo) 指導(dǎo)性指標(biāo)
1、用地：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性 1、用地性質(zhì)
2、用地面積
2、環(huán)境容量：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量 3、建筑密度
6、容積率
7、綠地率 1、人口容量
3、建筑形態(tài)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定 4、建筑控制高度
5、建筑后退紅線距離
4、交通：交通處入口方位、停車位 8、交通處入口方位
9、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施
5、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：建筑形式、色彩、體量、風(fēng)格 2、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格
6、配套設(shè)施：生活服務(wù)、市政公用、交通設(shè)施和管理 3、其他環(huán)境要求
2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。1個(gè)上限（建筑密度）、3個(gè)下限（建筑后退紅線距離、綠地率、停車位數(shù)）、1個(gè)上下限同時(shí)控制（容積率）。能計(jì)算！
規(guī)定性指標(biāo) 指標(biāo)定義 指標(biāo)上下限
1、用地性質(zhì) 土地用途
2、用地面積 劃定的面積
3、建筑密度 各類建筑基底占地面積與地塊面積之比 上限
4、建筑控制高度 由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體點(diǎn)的垂直距離
5、建筑紅線后退距離 建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離 下限
6、容積率 各類總建筑面積與地塊面積之比 上限、下限
7、綠地率 各類綠地面積的總和占地塊面積的比率 下限
8、交通出入口方位 每地塊應(yīng)設(shè)1~2出入口
9、停車泊位數(shù) 下限
3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照?qǐng)?zhí)行。人口容量用上限控制。
單選題：在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（ B ）。09年考題
A．用地控制指標(biāo)
B．環(huán)境容量控制指標(biāo)
C．建筑形態(tài)控制指標(biāo)
D．城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)
（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則： 熟悉
1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積
2、總建筑面積：也不包括：⑴不高于明溝1.5m的半地下室；
⑵不作為公共使用的敞空層按一半計(jì)算面積；
⑶面積小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。
3、建筑高度：⑴核算建筑間距時(shí)：
⑵核算建筑高度時(shí)：
坡屋頂小于35°時(shí)，高度到檐口；
坡屋頂大于35°時(shí)，高度到分兩種：平行關(guān)系——算至屋脊；垂直關(guān)系——算至中點(diǎn)。
二、修建性詳細(xì)規(guī)劃 了解
內(nèi)容：針對(duì)各類工程建設(shè)的指導(dǎo)。
控制性詳細(xì)規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應(yīng)在100公頃以上；
修建性詳細(xì)規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應(yīng)在3公頃以上。
一、控制性詳細(xì)規(guī)劃
（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 掌握
內(nèi)容：5條
單選題：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃
（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 掌握
分3塊：
1、指標(biāo)體系：6方面。前5項(xiàng)屬于控制指標(biāo)；
指標(biāo)體系 規(guī)定性指標(biāo) 指導(dǎo)性指標(biāo)
1、用地：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性 1、用地性質(zhì)
2、用地面積
2、環(huán)境容量：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量 3、建筑密度
6、容積率
7、綠地率 1、人口容量
3、建筑形態(tài)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定 4、建筑控制高度
5、建筑后退紅線距離
4、交通：交通處入口方位、停車位 8、交通處入口方位
9、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施
5、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：建筑形式、色彩、體量、風(fēng)格 2、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格
6、配套設(shè)施：生活服務(wù)、市政公用、交通設(shè)施和管理 3、其他環(huán)境要求
2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。1個(gè)上限（建筑密度）、3個(gè)下限（建筑后退紅線距離、綠地率、停車位數(shù)）、1個(gè)上下限同時(shí)控制（容積率）。能計(jì)算！
規(guī)定性指標(biāo) 指標(biāo)定義 指標(biāo)上下限
1、用地性質(zhì) 土地用途
2、用地面積 劃定的面積
3、建筑密度 各類建筑基底占地面積與地塊面積之比 上限
4、建筑控制高度 由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體點(diǎn)的垂直距離
5、建筑紅線后退距離 建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離 下限
6、容積率 各類總建筑面積與地塊面積之比 上限、下限
7、綠地率 各類綠地面積的總和占地塊面積的比率 下限
8、交通出入口方位 每地塊應(yīng)設(shè)1~2出入口
9、停車泊位數(shù) 下限
3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照?qǐng)?zhí)行。人口容量用上限控制。
單選題：在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（ B ）。09年考題
A．用地控制指標(biāo)
B．環(huán)境容量控制指標(biāo)
C．建筑形態(tài)控制指標(biāo)
D．城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)
（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則： 熟悉
1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積
2、總建筑面積：也不包括：⑴不高于明溝1.5m的半地下室；
⑵不作為公共使用的敞空層按一半計(jì)算面積；
⑶面積小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。
3、建筑高度：⑴核算建筑間距時(shí)：
⑵核算建筑高度時(shí)：
坡屋頂小于35°時(shí)，高度到檐口；
坡屋頂大于35°時(shí)，高度到分兩種：平行關(guān)系——算至屋脊；垂直關(guān)系——算至中點(diǎn)。
二、修建性詳細(xì)規(guī)劃 了解
內(nèi)容：針對(duì)各類工程建設(shè)的指導(dǎo)。