5．寫字樓的租約與租約談判
租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款
租金定期增加方式的租金調(diào)整條款
租金調(diào)整參考消費(fèi)價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售業(yè)指數(shù)
也可以確定固定的年租金增長(zhǎng)率或增長(zhǎng)量
租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的限，由租戶承擔(dān)限以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由業(yè)主承擔(dān)限以外的風(fēng)險(xiǎn)
毛租和凈租條款
毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，租金中包含這些費(fèi)用
凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接繳納
折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予
折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省租金開(kāi)支，但租約中規(guī)定的租金水平不會(huì)變化
租戶的優(yōu)先權(quán)－如租戶想擴(kuò)大其承租的寫字樓面積，而其原租用的單元相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話，則該租戶在同等條件下有優(yōu)先承租的權(quán)利
【2008年真題】
寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．凈租金方式
D．基本租金方式
【答案】C
【2007年真題】
由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括（ ）。
A．租金調(diào)整條款
B．代收代繳費(fèi)用條款
C．裝修費(fèi)用條款
D．折讓優(yōu)惠條款
【答案】A
租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款
租金定期增加方式的租金調(diào)整條款
租金調(diào)整參考消費(fèi)價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售業(yè)指數(shù)
也可以確定固定的年租金增長(zhǎng)率或增長(zhǎng)量
租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的限，由租戶承擔(dān)限以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由業(yè)主承擔(dān)限以外的風(fēng)險(xiǎn)
毛租和凈租條款
毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，租金中包含這些費(fèi)用
凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接繳納
折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予
折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省租金開(kāi)支，但租約中規(guī)定的租金水平不會(huì)變化
租戶的優(yōu)先權(quán)－如租戶想擴(kuò)大其承租的寫字樓面積，而其原租用的單元相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話，則該租戶在同等條件下有優(yōu)先承租的權(quán)利
【2008年真題】
寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．凈租金方式
D．基本租金方式
【答案】C
【2007年真題】
由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括（ ）。
A．租金調(diào)整條款
B．代收代繳費(fèi)用條款
C．裝修費(fèi)用條款
D．折讓優(yōu)惠條款
【答案】A