2011房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點（18）

4．房地產(chǎn)組合投資管理
    內(nèi)含
    范圍，主要目的是保持資產(chǎn)的良好運行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產(chǎn)以實現(xiàn)組合投資收益的化，作出購置或處理的決策
    主要工作內(nèi)容
    與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和準(zhǔn)則
    制定并執(zhí)行組合投資策略
    設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
    負責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用
    監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
    評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理
    【重點】
    物業(yè)管理和設(shè)施管理以運行管理為主
    資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主
    四個概念，的是房地產(chǎn)組合投管理，次之是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理，物業(yè)管理和設(shè)施管理都包含其中
    【2005年真題】
    在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 （ ）
    【答案】x
    【解析】物業(yè)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主。