3．房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場(chǎng)融資方式
3.1 何為房地產(chǎn)上市公司
指房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)收入或者利潤(rùn)占整體比重超過50%的上市公司
3.2 房地產(chǎn)企業(yè)的股票市場(chǎng)融資（四種）
首次公開發(fā)行
配股
增發(fā)
認(rèn)股權(quán)證
3.3 房地產(chǎn)企業(yè)的債券市場(chǎng)融資
公司債券
可轉(zhuǎn)換債券
指上市公司發(fā)行的在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券
兼具債券和股票的特征
分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券
4．公開資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問題
企業(yè)或資產(chǎn)估值模型
收益折現(xiàn)法
類比法
股票發(fā)行價(jià)格定價(jià)
累計(jì)投標(biāo)方式－通過詢價(jià)機(jī)制
固定價(jià)格方式
競(jìng)價(jià)方式
【2008年真題】
下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ）。
A．發(fā)行公司債券
B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C．發(fā)行股票
D．商業(yè)銀行貸款
【答案】A
【解析】BC屬于權(quán)益融資。D銀行貸款屬于債務(wù)融資，但不能公開交易。
3.1 何為房地產(chǎn)上市公司
指房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)收入或者利潤(rùn)占整體比重超過50%的上市公司
3.2 房地產(chǎn)企業(yè)的股票市場(chǎng)融資（四種）
首次公開發(fā)行
配股
增發(fā)
認(rèn)股權(quán)證
3.3 房地產(chǎn)企業(yè)的債券市場(chǎng)融資
公司債券
可轉(zhuǎn)換債券
指上市公司發(fā)行的在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券
兼具債券和股票的特征
分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券
4．公開資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問題
企業(yè)或資產(chǎn)估值模型
收益折現(xiàn)法
類比法
股票發(fā)行價(jià)格定價(jià)
累計(jì)投標(biāo)方式－通過詢價(jià)機(jī)制
固定價(jià)格方式
競(jìng)價(jià)方式
【2008年真題】
下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ）。
A．發(fā)行公司債券
B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C．發(fā)行股票
D．商業(yè)銀行貸款
【答案】A
【解析】BC屬于權(quán)益融資。D銀行貸款屬于債務(wù)融資，但不能公開交易。