房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（15）

3．選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)）
    時間類參數(shù)
    各種期限
    超始時間以及持續(xù)時間
    經(jīng)濟評價工作的計算周期
    融資相關(guān)參數(shù)
    開發(fā)貸款的利率
    資本金入比例或財務(wù)杠桿比率
    預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例
    收益相關(guān)參數(shù)
    出租率或空置率
    運營成本占毛租金收入比率
    評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
    基準(zhǔn)收益率
    目標(biāo)成本利潤率
    目標(biāo)投資利潤率
    目標(biāo)投資回報率
    【2006年真題】
    在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。
    A．基準(zhǔn)收益率
    B．目標(biāo)收益率
    C．出租率或空置率
    D．毛租金收入
    E．運營成本
    【答案】CDE
    【解析】AB是評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
    【2005年真題】
    在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ）。
    A．時間類參數(shù)
    B．融資類參數(shù)
    C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
    D．收益類指標(biāo)
    【答案】D