3．選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)）
時(shí)間類參數(shù)
各種期限
超始時(shí)間以及持續(xù)時(shí)間
經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的計(jì)算周期
融資相關(guān)參數(shù)
開發(fā)貸款的利率
資本金入比例或財(cái)務(wù)杠桿比率
預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例
收益相關(guān)參數(shù)
出租率或空置率
運(yùn)營成本占毛租金收入比率
評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
基準(zhǔn)收益率
目標(biāo)成本利潤率
目標(biāo)投資利潤率
目標(biāo)投資回報(bào)率
【2006年真題】
在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。
A．基準(zhǔn)收益率
B．目標(biāo)收益率
C．出租率或空置率
D．毛租金收入
E．運(yùn)營成本
【答案】CDE
【解析】AB是評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
【2005年真題】
在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（ ）。
A．時(shí)間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D．收益類指標(biāo)
【答案】D
時(shí)間類參數(shù)
各種期限
超始時(shí)間以及持續(xù)時(shí)間
經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的計(jì)算周期
融資相關(guān)參數(shù)
開發(fā)貸款的利率
資本金入比例或財(cái)務(wù)杠桿比率
預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例
收益相關(guān)參數(shù)
出租率或空置率
運(yùn)營成本占毛租金收入比率
評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
基準(zhǔn)收益率
目標(biāo)成本利潤率
目標(biāo)投資利潤率
目標(biāo)投資回報(bào)率
【2006年真題】
在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。
A．基準(zhǔn)收益率
B．目標(biāo)收益率
C．出租率或空置率
D．毛租金收入
E．運(yùn)營成本
【答案】CDE
【解析】AB是評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
【2005年真題】
在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（ ）。
A．時(shí)間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D．收益類指標(biāo)
【答案】D