租賃市場的運(yùn)作融資租賃目前已成為企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一，在西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)是僅次于銀行信貸的金融工具。
（1）融資租賃交易
租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，是出租人（資產(chǎn)的所有者）將自己所擁有的某種物品交與承租人（資產(chǎn)的使用者）使用，承租人向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）后獲得在一定時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。
租賃市場是以租賃物為交易對(duì)象、以租賃方式進(jìn)行融資的市場，它既是進(jìn)行租賃活動(dòng)的場所，也是租賃活動(dòng)中各種關(guān)系的總和。
融資租賃交易一般由三方（出租人、承租人和供貨商）參與，兩個(gè)合同（租賃合同和購買合同）構(gòu)成。
（2）融資租賃的形式
融資租賃是以融物的方式達(dá)到融資目的的一種具有投資性質(zhì)的交易行為，是一種服務(wù)貿(mào)易。
融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。
（3）融資租賃的運(yùn)作
當(dāng)事人從事融資租賃交易應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設(shè)備、機(jī)器、儀器；機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器、航天器；法律、法規(guī)限制或者禁止流通的不得作為融資租賃物，如土地、礦產(chǎn)資源等。
融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤銷合同；承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險(xiǎn)、保養(yǎng)和維修等；出租人僅負(fù)責(zé)購進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。
在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備（即租賃物）所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，因此，當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，設(shè)備不作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購人設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)，或者將設(shè)備退回給出租人。
（1）融資租賃交易
租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，是出租人（資產(chǎn)的所有者）將自己所擁有的某種物品交與承租人（資產(chǎn)的使用者）使用，承租人向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）后獲得在一定時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。
租賃市場是以租賃物為交易對(duì)象、以租賃方式進(jìn)行融資的市場，它既是進(jìn)行租賃活動(dòng)的場所，也是租賃活動(dòng)中各種關(guān)系的總和。
融資租賃交易一般由三方（出租人、承租人和供貨商）參與，兩個(gè)合同（租賃合同和購買合同）構(gòu)成。
（2）融資租賃的形式
融資租賃是以融物的方式達(dá)到融資目的的一種具有投資性質(zhì)的交易行為，是一種服務(wù)貿(mào)易。
融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。
（3）融資租賃的運(yùn)作
當(dāng)事人從事融資租賃交易應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設(shè)備、機(jī)器、儀器；機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器、航天器；法律、法規(guī)限制或者禁止流通的不得作為融資租賃物，如土地、礦產(chǎn)資源等。
融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤銷合同；承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險(xiǎn)、保養(yǎng)和維修等；出租人僅負(fù)責(zé)購進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。
在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備（即租賃物）所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，因此，當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，設(shè)備不作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購人設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)，或者將設(shè)備退回給出租人。