2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)概述之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構26

（三）門店產(chǎn)品研究
    1.臨路狀況
    門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的臨路狀況對門店的客流量有很大影響。大多數(shù)情況下，街道與街道的交接之處（如轉(zhuǎn)角、三岔路口），客流較為集中，愈往道路中間，客流則逐漸減少。因此門店如能設置在這種地方，店面會較為顯眼，便于吸引客流。在門店布置時，應盡量將門店的正門設置在人流街道的一面。
    2．方位
    方位是指門店正門的朝向。門店正門的朝向會影響到門店的日照程度、時間和受風情況，從而在一定程度上影響客流量。通常門店正門朝南為佳。
    3．地勢
    門店的地勢高于或低于所面臨的街道，都有可能會減少門店的客流。通常門店與道路基本同處一個水平面上是的。
    4.與客戶的接近度
    客戶的接近度是指目標客戶是否容易接近門店。接近度是衡量待選門店客戶是否容易接近門店的準則。門店與客戶接近度越高越好。通常衡量接近度應考慮以下幾點因素：
    （1）門店前路的寬度，人流量及停留性。
    （2）人流的結構及行為特點。
    （3）道路的特性。
    （4）鄰居類型。
    （5）同業(yè)門店的情況。
    （6）離社區(qū)主入口的距離。
    （7）是否便于停車。