特許經(jīng)營(yíng)具有以下4個(gè)共同特點(diǎn)：
（1）（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)。
（2）權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利。
（3）在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
（4）受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。
4．混合經(jīng)營(yíng)模式
混合經(jīng)營(yíng)模式首先是指直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)的混合。由于直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)各有利弊，一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就采取了兩者并舉的混合模式。即在擁有分支機(jī)構(gòu)的同時(shí)，授權(quán)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)與分支機(jī)構(gòu)同樣的業(yè)務(wù)。
據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的統(tǒng)計(jì)，2007年，全美經(jīng)紀(jì)人總數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人的經(jīng)紀(jì)公司有三個(gè)，即21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（14萬(wàn)左右）、ColdwellBanker（14萬(wàn)左右）、Re／Max（12萬(wàn)左右）另外，KELLERWILLIIAMS的規(guī)模也比較大，有7萬(wàn)4千人左右。
在這三大公司中，除21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)采用單一的特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式外，其他兩家公司都采用了直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖并舉的混合經(jīng)營(yíng)模式。
目前，我國(guó)規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中也出現(xiàn)了同時(shí)采用直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)并舉的混合經(jīng)營(yíng)模式。甚至21世紀(jì)（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)，也放棄了其母公司一貫堅(jiān)持的單一特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式，改用直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)的混合經(jīng)營(yíng)模式。
5.此外，隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了一種新的經(jīng)營(yíng)模式—由一家房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而組成的網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式，聯(lián)盟內(nèi)的各成員機(jī)構(gòu)均可通過(guò)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站來(lái)承接、開(kāi)展業(yè)務(wù)。從目前情況來(lái)看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多主要從事存量房買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃的居間、代理，通常還同時(shí)保留其有形的店鋪。這是另一種形式的混合經(jīng)營(yíng)模式。
（1）（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)。
（2）權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利。
（3）在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
（4）受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。
4．混合經(jīng)營(yíng)模式
混合經(jīng)營(yíng)模式首先是指直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)的混合。由于直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)各有利弊，一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就采取了兩者并舉的混合模式。即在擁有分支機(jī)構(gòu)的同時(shí)，授權(quán)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)與分支機(jī)構(gòu)同樣的業(yè)務(wù)。
據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的統(tǒng)計(jì)，2007年，全美經(jīng)紀(jì)人總數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人的經(jīng)紀(jì)公司有三個(gè)，即21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（14萬(wàn)左右）、ColdwellBanker（14萬(wàn)左右）、Re／Max（12萬(wàn)左右）另外，KELLERWILLIIAMS的規(guī)模也比較大，有7萬(wàn)4千人左右。
在這三大公司中，除21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)采用單一的特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式外，其他兩家公司都采用了直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖并舉的混合經(jīng)營(yíng)模式。
目前，我國(guó)規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中也出現(xiàn)了同時(shí)采用直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)并舉的混合經(jīng)營(yíng)模式。甚至21世紀(jì)（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)，也放棄了其母公司一貫堅(jiān)持的單一特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式，改用直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)的混合經(jīng)營(yíng)模式。
5.此外，隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了一種新的經(jīng)營(yíng)模式—由一家房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而組成的網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式，聯(lián)盟內(nèi)的各成員機(jī)構(gòu)均可通過(guò)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站來(lái)承接、開(kāi)展業(yè)務(wù)。從目前情況來(lái)看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多主要從事存量房買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃的居間、代理，通常還同時(shí)保留其有形的店鋪。這是另一種形式的混合經(jīng)營(yíng)模式。