第三章 房地產經紀機構
房地產經紀機構是房地產經紀業(yè)運行的基本載體，是開展房地產經紀業(yè)務的基本法律主體，也是大多數房地產經紀人員從事房地產經紀活動所必須依附的經濟實體。
本講圍繞房地產經紀機構，詳細闡述了房地產經紀機構的設立、房地產經紀機構的基本類型、經營模式和組織系統(tǒng)。
第一節(jié) 房地產經紀機構的設立
一、房地產經紀機構的界定
（一）房地產經紀機構的界定（掌握）
房地產經紀機構（包括分支機構），是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案，從事房地產經紀活動的中介服務機構。
目前在我國，房地產經紀機構主要是從事新建商品房銷售代理和存量房租售居間、代理活動。
長期以來，大多數企業(yè)在這兩類業(yè)務中專攻其一，只有少數大型企業(yè)同時從事新建商品房經紀和存量房經紀業(yè)務，還有極少數特大型企業(yè)還兼營房地產咨詢、房地產廣告、傳媒業(yè)務。從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業(yè)務為房地產經紀的企業(yè)。
（二）房地產經紀機構的特點（掌握）
l．房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構
從發(fā)達國家的情況看，房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構。目前我國房地產經紀機構大多是由民間資本、海外資本投資設立的企業(yè)法人。從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數據顯示，我國房地產經紀企業(yè)中約95％是內資企業(yè)，其中絕大部分為民營企業(yè)。
內資企業(yè)中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有四家企業(yè)在國內外資本市場上市。
這與20世紀90年代初在我國許多城市承擔房地產中介服務功能的政府事業(yè)單位——房地產交易所、房地產交易市場等具有本質的不同。
房地產經紀機構是房地產經紀業(yè)運行的基本載體，是開展房地產經紀業(yè)務的基本法律主體，也是大多數房地產經紀人員從事房地產經紀活動所必須依附的經濟實體。
本講圍繞房地產經紀機構，詳細闡述了房地產經紀機構的設立、房地產經紀機構的基本類型、經營模式和組織系統(tǒng)。
第一節(jié) 房地產經紀機構的設立
一、房地產經紀機構的界定
（一）房地產經紀機構的界定（掌握）
房地產經紀機構（包括分支機構），是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案，從事房地產經紀活動的中介服務機構。
目前在我國，房地產經紀機構主要是從事新建商品房銷售代理和存量房租售居間、代理活動。
長期以來，大多數企業(yè)在這兩類業(yè)務中專攻其一，只有少數大型企業(yè)同時從事新建商品房經紀和存量房經紀業(yè)務，還有極少數特大型企業(yè)還兼營房地產咨詢、房地產廣告、傳媒業(yè)務。從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業(yè)務為房地產經紀的企業(yè)。
（二）房地產經紀機構的特點（掌握）
l．房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構
從發(fā)達國家的情況看，房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構。目前我國房地產經紀機構大多是由民間資本、海外資本投資設立的企業(yè)法人。從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數據顯示，我國房地產經紀企業(yè)中約95％是內資企業(yè)，其中絕大部分為民營企業(yè)。
內資企業(yè)中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有四家企業(yè)在國內外資本市場上市。
這與20世紀90年代初在我國許多城市承擔房地產中介服務功能的政府事業(yè)單位——房地產交易所、房地產交易市場等具有本質的不同。