4．西方國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展概況
西方國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在其早期階段，大都也曾出現(xiàn)過各種各樣的問題。
（1）以美國為例，早期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展活動時，主要靠個人資信擔(dān)保，各州政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格及執(zhí)業(yè)行為都沒有相關(guān)的法律加以管理。
因此，美國各州政府開始考慮利用法律進(jìn)行監(jiān)管，到1917年，加里福尼亞州首先在這方面立下管理法案，后來各州政府也陸續(xù)立法，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度。西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。
美國的市場機(jī)制非常完善，行業(yè)協(xié)會在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的作用顯著，政府和法律對中介機(jī)構(gòu)的限制較少，整個中介市場比較活躍。英國和法國的特點(diǎn)是法律詳盡、執(zhí)法嚴(yán)厲，政府對房地產(chǎn)交易活動管理嚴(yán)格。
（2）在英國，房地產(chǎn)的買賣、租賃等合同關(guān)系都必須由當(dāng)事人雙方委托的律師來完成的。履行過程中發(fā)生的糾紛及爭議，也是通過雙方的律師來解決。
（3）在法國，律師在房地產(chǎn)交易活動中也起重要作用，不同的是，半官方的公證處卻起關(guān)鍵作用，任何房地產(chǎn)交易都必須依法經(jīng)過公證處公證，并由公證處依法提供有關(guān)土地房屋法定規(guī)劃文件，購買者必須熟知該規(guī)劃文件才能做出是否購買的決定。
（4）日本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度沿襲了美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，它的特點(diǎn)是政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)起著重要的規(guī)劃、引導(dǎo)作用。此外，西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多形成了較為科學(xué)的經(jīng)營運(yùn)作和企業(yè)管理模式。
西方國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在其早期階段，大都也曾出現(xiàn)過各種各樣的問題。
（1）以美國為例，早期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展活動時，主要靠個人資信擔(dān)保，各州政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格及執(zhí)業(yè)行為都沒有相關(guān)的法律加以管理。
因此，美國各州政府開始考慮利用法律進(jìn)行監(jiān)管，到1917年，加里福尼亞州首先在這方面立下管理法案，后來各州政府也陸續(xù)立法，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度。西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。
美國的市場機(jī)制非常完善，行業(yè)協(xié)會在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的作用顯著，政府和法律對中介機(jī)構(gòu)的限制較少，整個中介市場比較活躍。英國和法國的特點(diǎn)是法律詳盡、執(zhí)法嚴(yán)厲，政府對房地產(chǎn)交易活動管理嚴(yán)格。
（2）在英國，房地產(chǎn)的買賣、租賃等合同關(guān)系都必須由當(dāng)事人雙方委托的律師來完成的。履行過程中發(fā)生的糾紛及爭議，也是通過雙方的律師來解決。
（3）在法國，律師在房地產(chǎn)交易活動中也起重要作用，不同的是，半官方的公證處卻起關(guān)鍵作用，任何房地產(chǎn)交易都必須依法經(jīng)過公證處公證，并由公證處依法提供有關(guān)土地房屋法定規(guī)劃文件，購買者必須熟知該規(guī)劃文件才能做出是否購買的決定。
（4）日本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度沿襲了美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，它的特點(diǎn)是政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)起著重要的規(guī)劃、引導(dǎo)作用。此外，西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多形成了較為科學(xué)的經(jīng)營運(yùn)作和企業(yè)管理模式。