（二）房地產交易的復雜性決定房地產經(jīng)紀必不可少
（1）任何一宗商品交易都包含交易標的和交易對家的信息搜尋、交易談判與決策、交易標的交割這三大環(huán)節(jié)。
（2）房地產商品構成要素的復雜性和無法通過有形市場集中展示的特征，造成了房地產市場信息搜尋極其困難、成本高昂。
（3）房地產商品的超強異質性（即沒有兩宗房地產是完全相同的）又導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。而且，房地產作為基礎的生產、生活資料，其效用與使用房地產的主體的生產、生活方式密切相關。
因此，不同的主體對同一宗房地產常常會產生極不相同的看法。此外，在大多數(shù)情況下，房地產都不是供個人使用的商品，而是供集體（家庭、企業(yè)、機構等）使用的商品，房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)。這些均導致房地產交易中的談判和決策非常困難。
（4）其次，房地產交易標的的交割不僅涉及房地產產權過戶和房款的交割，還涉及物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費、公有事業(yè)費賬戶的更名與費用結算乃至戶口遷移等諸多環(huán)節(jié)，在很多情況下還涉及賣方原有貸款的還清和買方購房貸款的申請、房地產抵押手續(xù)辦理和貸款發(fā)放等事宜，其中任何一個環(huán)節(jié)的失敗都可能導致交易無法安全、順利地完成，而大多數(shù)房地產交易主體對這些復雜的交易環(huán)節(jié)缺乏經(jīng)驗，獨立操作難以保證交易安全、順利地進行。
（5）房地產經(jīng)紀正是通過房地產經(jīng)紀機構和人員的專業(yè)化服務，來提高房地產交易的信息搜尋效率，降低信息搜尋成本，克服交易談判和決策的困難，避免決策失誤，保證交易標的安全、順利地交割。因此，房地產經(jīng)紀是房地產市場流通不可缺少的環(huán)節(jié)。
（1）任何一宗商品交易都包含交易標的和交易對家的信息搜尋、交易談判與決策、交易標的交割這三大環(huán)節(jié)。
（2）房地產商品構成要素的復雜性和無法通過有形市場集中展示的特征，造成了房地產市場信息搜尋極其困難、成本高昂。
（3）房地產商品的超強異質性（即沒有兩宗房地產是完全相同的）又導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。而且，房地產作為基礎的生產、生活資料，其效用與使用房地產的主體的生產、生活方式密切相關。
因此，不同的主體對同一宗房地產常常會產生極不相同的看法。此外，在大多數(shù)情況下，房地產都不是供個人使用的商品，而是供集體（家庭、企業(yè)、機構等）使用的商品，房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)。這些均導致房地產交易中的談判和決策非常困難。
（4）其次，房地產交易標的的交割不僅涉及房地產產權過戶和房款的交割，還涉及物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費、公有事業(yè)費賬戶的更名與費用結算乃至戶口遷移等諸多環(huán)節(jié)，在很多情況下還涉及賣方原有貸款的還清和買方購房貸款的申請、房地產抵押手續(xù)辦理和貸款發(fā)放等事宜，其中任何一個環(huán)節(jié)的失敗都可能導致交易無法安全、順利地完成，而大多數(shù)房地產交易主體對這些復雜的交易環(huán)節(jié)缺乏經(jīng)驗，獨立操作難以保證交易安全、順利地進行。
（5）房地產經(jīng)紀正是通過房地產經(jīng)紀機構和人員的專業(yè)化服務，來提高房地產交易的信息搜尋效率，降低信息搜尋成本，克服交易談判和決策的困難，避免決策失誤，保證交易標的安全、順利地交割。因此，房地產經(jīng)紀是房地產市場流通不可缺少的環(huán)節(jié)。