第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用（掌握）
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性（掌握）
（一）房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少
首先，房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示，相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產(chǎn)所在地進行交易。
而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正是通過專業(yè)化分工來提高房地產(chǎn)交易過程中顧客匯集、商品展示等環(huán)節(jié)的效率，從而促成交易。
其次，房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品。
影響房地產(chǎn)使用價值和價值的因素不僅包括房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等物質(zhì)因素，還包括產(chǎn)權(quán)類型、他項權(quán)利設(shè)立情況等法律因素，以及房地產(chǎn)所在地區(qū)的人口素質(zhì)、歷史背景等社會、人文因素等。
大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體都難以在較短的時間內(nèi)掌握這些因素的信息并把握其對房地產(chǎn)的使用和市場價值的影響。
這種狀況對房地產(chǎn)交易具有顯著的阻滯效應(yīng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動正是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)化服務(wù)來幫助克服房地產(chǎn)交易主體的非專業(yè)缺陷，從而促進了房地產(chǎn)商品流通，因而是房地產(chǎn)市場必不可少的組成部分。
再次，在商品經(jīng)濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的。
但是，由于房地產(chǎn)價格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高，在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷商難以承受，因此房地產(chǎn)難以通過經(jīng)銷商來流通。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體，不需要像一般商品的經(jīng)銷商那樣購置大量商品存貨，而是主要通過專業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，來促進房地產(chǎn)交易，因而使得房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)能以比較經(jīng)濟的方式運行。
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性（掌握）
（一）房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少
首先，房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示，相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產(chǎn)所在地進行交易。
而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正是通過專業(yè)化分工來提高房地產(chǎn)交易過程中顧客匯集、商品展示等環(huán)節(jié)的效率，從而促成交易。
其次，房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品。
影響房地產(chǎn)使用價值和價值的因素不僅包括房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等物質(zhì)因素，還包括產(chǎn)權(quán)類型、他項權(quán)利設(shè)立情況等法律因素，以及房地產(chǎn)所在地區(qū)的人口素質(zhì)、歷史背景等社會、人文因素等。
大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體都難以在較短的時間內(nèi)掌握這些因素的信息并把握其對房地產(chǎn)的使用和市場價值的影響。
這種狀況對房地產(chǎn)交易具有顯著的阻滯效應(yīng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動正是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)化服務(wù)來幫助克服房地產(chǎn)交易主體的非專業(yè)缺陷，從而促進了房地產(chǎn)商品流通，因而是房地產(chǎn)市場必不可少的組成部分。
再次，在商品經(jīng)濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的。
但是，由于房地產(chǎn)價格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高，在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷商難以承受，因此房地產(chǎn)難以通過經(jīng)銷商來流通。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體，不需要像一般商品的經(jīng)銷商那樣購置大量商品存貨，而是主要通過專業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，來促進房地產(chǎn)交易，因而使得房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)能以比較經(jīng)濟的方式運行。